2008年大同市城区商业专业市场研究分析报告.ppt

大同市城区商业专业市场研究报告 商业地产研究工作安排 大同 新型加工业基地、晋冀蒙商贸集散地和北方旅游胜地 有京津和环渤海经济带距离近的区位优势 北京后花园 大同市近年GDP及固定资产投资额加速增长，但与其他城市相比，经济水平处于中等 大同市目前的房地产市场发展程度与经济水平较为相称，房地产市场呈现饱和状态，发展潜力有限。 大同市社会消费品零售总额近年保持平均12%以上的增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平。 在大同市第三产业稳步发展的带动之下，必将促进商业地产和消费需求的增长。 大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高的人均消费支出 2007年大同市城镇居民人均可支配收入继续增加。全年城镇居民人均可支配收入为 11506.4元，比上年增长 17.83% 。 2007 年城镇居民人均消费性支出 7847.4 元，比上年增长 12.71% 。由此看出，大同市居民相对的消费水平较高。 全市居民消费价格总水平比上年上涨 4.2% 。全市商品零售价格总水平比上年上涨 4.0 % ；工业品出厂价格总水平上涨 5.8% ；原材料、燃料、动力购进价格总水平上涨 4.8% 大同市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好大同御东新区建设，搞好市区道路和两大出口的建设。要抓紧大同机场的建设。 大同市古城改造范围。 大同市现有货运以汽运为主，航运略有增加趋势，煤基本以铁路输出为主要方式。 大同市现有物资流通以汽运为主要方式，大同航运货流量以广州线路海鲜，煤以铁路输出为主要方式。 大同市商业现状：商业网点建设已重新布局，由于2008年2月旧城改造使现有商业网点已拆或待拆，最新规划有待进一步明确。 大同市区专业类市场租售：东关商圈现有大型专业市场有七个，流通种类有小商品、食品、服饰内衣、针纺、床上用品、鞋、电器、手机等 西南环路商圈以蓝天山鹰小商品为代表，华宇购物中心和万佳灯饰、振华蔬果批发等其他业态组成，流通种类有日用百货、小商品、灯饰、服饰内衣、蔬菜果品等 大同市三大商圈分析总结 多角度思索大同商机。 大同市商业投资者、经营者分析 大同市商业投资者、经营者、消费者的分析结论 大同市商业SWOT分析。 暂不界入大同物流专业市场开发 END 中国地产商域网 中国地产商域网 山西粤商投资有限公司 经营组：王维 赵春丽 工作内容 收集的数据 进行的调查 进行的分析 大同市宏观经济情况 大同市城市发展现状 大同市城市总体规划 大同市商业地产市场状况 大同市经济状况研究 项目和地区的背景分析 锁定区域市场的集中分析 商场、在售项目招商部、市场管理部访谈 商场经营者调查访谈 商铺投资者调查访谈 商业地产专业人士访谈 大同市规划局 大同市国土局 大同市发展规划 大同市区域分商圈 分业态商业市场调查 大同市商业项目考察 宏观经济背景分析 城市格局探讨 物资供求情况分析 商业情况分析 区域市场供求特点分析 租售方式和民间投资意向费分析 报告思维导图 城市背景与宏观环境 城市商脉与商业地产 大同市商业客户研究 大同市城市布局与功能分区 大同市城市经济相关指标 大同市在环渤海的经济地位 大同市魅力城市与资源 大同市未来发展方向与规划 交通 大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站 。京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上的重要交汇码头。大同物流网络以铁路、高速公路为主，大同机场为副。 地域与人口 大同市位于晋冀陕蒙交界，东有北京、南有太原石家庄、西面有呼市，200到300公里半径圈中心位置上的最大城市，总面积14176平方千米。总人口316万人（2007年）。 经济 大同市的经济以平均每年13%的增长率蓬勃发展，2007年GDP达到480.1亿元。大同市近5年的经济增长速度位于山西二线城市前列。以煤、煤气、橡胶、化工产业为主、辅以白酒、牛奶等产业。 城市概况 大同是中国历史文化名城古称平城、云中，辽代改称大同。 大同发挥名城、资源、区位三大优势“，是对大同历史文化名城、旅游资源、煤炭矿产资源以及区位交通资源比较优势的认定，也是对大同作为资源型城市的发展指导思想。 大同是“中国煤都” 大同 ↓ 与其他3省省会城市相比，大同市经济水平处于中等态势，未来还有一定的发展空间； 从2003年开始大同市GDP连年基本保持两位数的增长率，较对发展迅猛； 大同市2007年GDP增长速度为14.0%,同年全国GDP 增长率为9.5% ； 大同市固定资产投资增幅波动比较大，增长速度为34.2%。 13.20% 8.0% 21.03% 11.50% 较上年增速 2064 405.96 900.1 1013.38 GDP（亿元） 18.00% 5.4% 43.91% 17.8