城市棚户区改造项目5.11改配套分析报告.doc

目 录 第一章 项目申报单位概况 1 第二章 项目概况 3 第一节 概 述 3 第二节 项目提出的背景 6 第三节 项目建设地点与建设条件 11 第四节 市场需求分析 18 第五节 建设规模 21 第六节 工程设计方案 22 第七节 物业管理 40 第八节 项目组织管理 41 第九节 项目进度安排 42 第十节 项目运作模式 43 第十一节 招 标 方 案 47 第十二节 投资估算与资金筹措 48 第三章 发展规划、产业政策和行业准入分析 52 第一节 发展规划、产业政策分析 52 第二节 行业准入分析 53 第四章 资源开发利用和综合利用分析 55 第五章 节能方案分析 57 第一节 用能标准和节能规范 57 第二节 能耗状况和能耗指标分析 58 第三节 节能措施和节能效果分析 61 第六章 建设用地、征地拆迁及居民安置分析 65 第一节 项目选址及用地方案 65 第二节 建设条件 11 第三节 征地拆迁和居民安置方案 66 第七章 环境和生态影响分析 67 第八章 经济影响评价 76 第九章 风险分析与防范 81 第一节 不确定性分析 81 第二节 投资风险的控制 83 第十章 社会影响评价 85 第一节 社会影响效果分析 85 第二节 社会适应性分析 87 第三节 社会评价结论与建议 87  第一章 项目申报单位概况 山东兖矿房地产开发有限公司成立于2002年11月。注册资本3600万元，二级房地产开发资质，通过ISO9001-2008质量管理体系认证。公司下辖“山东天元商贸有限公司”、“济宁泰和物业管理有限公司”两个子公司，是集房地产开发、建筑材料、装饰、装潢经营，机电设备、工矿配件、钢材销售、物业管理服务为一体的集团化公司。多年来，公司始终秉承“规范运作、诚信经营、效益优先、合力致远”的公司理念，科学管理、创新经营。“泰和?新天地”住宅项目，位于邹城市三兴路中段，西内环路东侧占地41亩，规划建设面积约7.6万平方米，该项目以其天时、地利、人和及独特的品牌优势而备受关注。同时，“泰和?领秀城”项目，位于崇义路以北，现代路以南，护驾山路以西，占地面积109.3亩，规划建设面积约18万平方米该项目将以独特的设计风格和温馨的生态之美，成为邹城东区一道靓丽的风景。公司始终坚持“以质量铸品牌、以诚信促发展”的企业宗旨，恪守“眼光超前、设计精心、质量过硬、服务真诚”的经营方针，倡导“以人为本、团结共进、众志成城”的团队精神，谋求新发展，实现新超越，努力实现决策科学化、投资专业化、管理现代化、效益最优化的企业追求。公司致力“臻于完善、和谐仁致”的目标追求，坚持“务实求新、雷厉风行”的干事风格，不断学习与探索，努力提高自身专业化能力和企业经营管理水平，造就一支敬业、专业、创新、高效的房地产开发队伍，致力打造“泰和”品牌，把更适合现代人居需求和更富温情的艺术精品奉献给广大业主，创造良好的经济效益和社会效益。第二章 项目概况 第一节 概 述 一、项目名称 三兴家园城市棚户区改造项目 项目建设性质 新建 项目建设单位 四、编制单位 单位名称： 工程咨询资格证书编号：工咨甲 资格等级：甲级 发证机关：国家发展和改革委员会 报告编制依据 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国城乡规划法》； 《中华人民共和国建筑法》； 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》； 国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发[2010]4号)； 《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号） 《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号） 《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号) 《山东省人民政府办公厅关于进一步加快城市和国有工矿棚户区改造工作的通知》（鲁政办发〔2010〕10号） 省建设厅、发改委、财政厅、国土资源厅、物价局等五部门《山东省安康居住工程实施方案》； 山东省人民政府关于贯彻落实国发〔2013〕25号文件《加快棚户区改造工作的意见》鲁政发〔2013〕29号 国家发展和改革委员会关于可行性研究报告编制内容和深度的有关规定要求； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 邹城市城市总体规划及城建、环保、消防等政策和规定； 项目承办单位委托编制本项目可行性报告的委托书； 国家及省市其他有关政策、法规和文件； 国家现行有关技术规范、规定。 、的原则 1、以科学发展观为指导，以改善人居环境、促进全市经济协调发展为目的。按照十八届三中全会精神和2013年市委市政府确定的总体思路，结合区域发展规划，以加快新型社区建设，统筹城乡协调发展为目标，以