2015营销概念方案分析报告.ppt

Part 3 　 中原实力及资源优势 Part 3 中原实力及资源优势 东莞中原商业发展历程 东莞中原工商铺部简介 东莞中原工商铺部起步于2 0 0 4年， 专注于东莞商业项目的招商和销售，; 以专业及认真负责的态度打动客户。 经过七年的用心经营和不懈努力， 东莞中原工商铺的业务不断壮大， 在商业地产行业及零售行业均建立了良好的声誉， 与众多品牌发展商及大型零售商形成了良好持续的合作。 凭借庞大的合作体系和丰富客户资源， 为项目的成功提供有力的保证， 着力于实现发展商、商家、投资者、消费者多赢的局面。 目前主要致力于购物中心、百货商场、商业步行街、大型专业市场、写字楼等多种商业服务。 Part 3 中原实力及资源优势 东莞中原商业操作能力 工商铺部由一手商业投资部及二手商铺部及大客户品牌部组成 商业投资部业务内容 一手工商铺物业的招商、销售代理 商业项目的市场定位及业态规划 商业项目的价值提升策略 商业项目的品牌引进代理 商业项目的整体招商代理及市场推广 商业项目的销售策划及代理 三旧改造的商业项目重新定位、 包装策划及项目全程策划代理 商业项目地块前期顾问服务 分为商业地产类、写字楼类、工业地产类、创意地产类 二手商铺部业务内容 商铺租售代理业务 商铺价格评估 商铺选址策略 商铺租约重组与续约 品牌商户的商场选址及开拓 二手“工商铺物业”托管、租赁、 出售代理 代办按揭服务 Part 3 中原实力及优势 东莞中原商业优势 商业策划能力 二三级 联动能力 品牌客户资源 招商能力 投资客户资源 启动能力 快速销售能力 竞争优势 Part 3 中原实力及优势 东莞中原商业优势 资源优势 中原工商铺部大联盟 Part 3 中原实力及资源优势 东莞中原商业项目操作案例 1、财富广场 2、中信商业广场 3、盈峰中心 4、丰硕广场 5、南峰中心 6、盈锋购物广场 7、盛和新都会 8、御鹿华庭 9、保利文化广场 10、星光城 11、台湾风情街 ...... Part 3 中原实力及资源优势 东莞中原能为本项目做什么贡献 通过对项目进行整合，扩大产品的影响力. 对项目进行定位包装，提高产品的市场竞争力，提高产品的价值. 利用东莞中原的资源优势，快速出货 Part 4 　 产品定位及营销思路 Part 4 产品定位及营销思路 产品定位思路 Part 4 产品定位及营销思路 产品定位依据 Part 4 产品定位及营销思路 产品定位策略 Part 4 产品定位及营销思路 产品市场定位 Part 4 产品定位及营销思路 产品核心定位 2015营销概念方案 PART5：价格评估及销售目标 PART4：产品定位及营销思路 PART3：中原实力及资源优势 PART2：产品分析及营销难点 PART1:市场分析及走势预测 目 录 Part 1 　 市场评估及走势预测 Part 1 市场分析及走势预测 城区商铺2011供应情况 Part 1 市场分析及走势预测 城区商铺2011成交情况 Part 1 市场分析及走势预测 城区商铺2011成交案例 Part 1 市场分析及走势预测 城区大卖场（附近）商铺成交价格 Part 1 市场分析及走势预测 城区社区商铺成交价格 Part 1 市场分析及走势预测 2011城区商铺成交客户分析 Part 1 市场分析及走势预测 城区商铺租金水平 Part 1 市场分析及走势预测 2012城区商铺市场走势预测 Part 1 市场分析及走势预测 城区商铺市场总结 Part 2 　 产品分析及营销难点 Part 2 产品分析及营销难点 剩余货量盘点 总货量496间，其中春天货量较少，名郡、蓝郡和黄旗印象空置较多。 项目 总面积 总数量 已售货量 剩余货量 公司自用 空置 出租货量 出租率 时代城 10812.55 163 0 163 0 0 163 100.00% 春晓外围 8622.98 97 5 92 0 2 90 97.83% 春天 877.51 217 201 16 0 0 16 100.00% 名郡 7385.96 81 0 81 7 47 27 36.49% 蓝郡 3020 105 5 100 33 45 22 32.84% 黄旗印象 10545.39 44 0 44 0 25 19 43.18% Part 2 产品分析及营销难点 产品分析——景湖时代城 Part 2 产品分析及营销难点 产品分析——