《新融资平台(深圳-锋-采购)》.doc

深圳-锋-采购??20:02:53今天,我想引入一个利用于采购的融资模式深圳-锋-采购??20:03:03与大家分享与讨论西安-棋子-成本??20:03:28开始了，锋老师深圳-锋-采购??20:03:53我所说的是一种,利用第三方支付与商票嫁接的一种模式广州-必过-成本??20:03:54锋老师辛苦了深圳-锋-采购??20:04:57可以实现货到付款,而降低采购单价的方式,并为房地产企业带来三个月帐期的模式,深圳-锋-采购??20:05:43由于,我也没找到这一业务的专用名词,也只好把大概意思作一个说明,四川-肥肥-造价??20:05:45如何降低单价的呢深圳-锋-采购??20:06:09好的,深圳-锋-采购??20:06:36我做这种模式的界入,也是出于降低采购单价深圳-锋-采购??20:07:08作为采购,应该都明白,采购的单价,与采购数量与付款方式有关四川-肥肥-造价??20:07:31这个明白深圳-锋-采购??20:08:09买一件与买一万件,在同样的付款方式下是应该买一万件价格要求,特殊原因,我们就不在此详细说明四川-肥肥-造价??20:08:32这个也明白深圳-锋-采购??20:09:08这种模式,上面都说到,降低采购单价,数量上,我们没有改变,那么,我们只好改变付款方式广州-利剑*工程??20:09:35这个明白深圳-锋-采购??20:09:55首先,我让大家对商业承兑汇票要有一点了解深圳-锋-采购??20:10:05商票是商业票据的简称，是指由金融公司或企业开出的无担保短期票据，用于票据发行者筹集资金。商票可以背书转让，但一般不能向银行贴现，商业票据的可靠程度依赖于发行企业的信用程度，是一种信用性票据。深圳-锋-采购??20:11:03按上面的解释商票,也就是一张期票,是三个月后才到期的票据四川-肥肥-造价??20:11:30哦深圳-锋-采购??20:11:50就象企业的支票一样,只要在开户行,花5块钱,就能买上一本25张的票据四川-肥肥-造价??20:11:58有点象网购的那样的模式深圳-锋-采购??20:12:06买商票,是不用申请的深圳-锋-采购??20:12:28可以一买就买一百几十张回来,深圳-锋-采购??20:13:13现在,全国房地产行业,资金紧张,已成普遍现象,深圳-锋-采购??20:13:32企业苦,采购更苦四川-肥肥-造价??20:13:34但这个商票，卖方会接受吗广州-利剑*工程??20:13:42对方接受商业票据？深圳-锋-采购??20:13:461 ??房地产行业资金情况说明现在房地产的经营情况，大家都是同行，也就不用我多说。现在融资难成为中国房地产行业普遍现象，房地产有两项重要工作，1、拿地，2、找资金。以前，只要关系到位，拿地还算容易，对于土地问题，在此就不详细讨论。那么，房地产另一重点工作就是资金，对于大企，有钱，就有更多的发展，对于小企，有钱就能生存。在此条件下，融资的出路，也将成为明年的工作重点与难点。深圳-锋-采购??20:14:21我所说的这种模式,当然是有人接收这种票据才可以与大家讨论四川-肥肥-造价??20:14:36哦深圳-锋-采购??20:14:512?????原融资的情况介绍。对于房企，融资方式，之前还是挺多的，上市公司可以有股民，大点企业，也可以找找国外基金，国内的也有华润、中投等。土地能抵压、开发有开发贷、自有物业也能抵压、找银行拿指标、额度，开银行承兑、贴现，用保履支付，找施工方、供货商垫资，内部集资，民间拆借等等。随着国家政策的改变，不管是上市公司、大企、小企，都明显出现资金压力，就连上市公司也不能用配股来圈钱，国内某上市公司已经向华润、中投等公司拿到了资金，那么，我们，是否也要寻找一些新出路。今年十一月份，某些银行已开出了贷款条件，1、谁给了利息高就借给谁，2、谁排队排得早借给谁。这两个条件是以第1条的优先。除了有项目、有抵压物、有指标等标准性条件外，也只好给更高息。有些银行已开出上浮100%的标准，这一标准，相当于，银行期准利息年利率6.83%*2=13.66%的年息，还要交给银行担保费、管理费、额度占用费和小费。就算接受如此多的银行条件，也不是说想拿多少就有多少。除了正常的贷款业务外，银行及企业也有找别的渠道，银行承兑与保履业务也在高速发展，银行承兑，需要存保证金到银行，一般的要求是30%---50%，也有一些企业，为了某种原因，做100%保证金的银行承兑。30%---50%的保证金，也是一种资金占用，开出的承兑还得给贴息，和大家算一笔承兑的帐，让大家更了解银行承兑：我们就拿50%保证金为例，某企要开10万的三个月期