广西别墅市场调查(59页)！.pptVIP

广西壮族自治区简介 ☆ 广西壮族自治区简称桂，南临北部湾，毗邻经济发达的珠江三角洲和港澳地区，西连大西南，是中国与东盟之间唯一既有陆地接壤又有海上通道的省区，是中国西南最便捷的出海通道，是华南通向西南的枢纽，是全国唯一的具有沿海、沿江、沿边优势的少数民族自治区。 广西，美丽的八桂之地，亚热带雨林气候，盛产水果，奇特的喀斯特地貌，灿烂的文物古迹，浓郁的民族风情，使广西的旅游资源独具魅力！ 广西现有人口四千九百多万人，壮族人口占三分之一，是一个多民族的地方，又是全国重要侨乡。 2007年广西国民经济主要指标 广西主要别墅城市 专业分工 别墅用地 广西城市别墅用地已经停止供应； 别墅用地目前集中在郊区； 开发商手里还保留不少别墅用地； 土地调控力度加大，国家“土地政策” 和影响，迫使开发商将已囤积的土地加快开发。 产品分析 随着别墅产品开发越来越多元化，经济型别墅的开发力度也在不断加快，经济型别墅的发展，使中高收入者的别墅居住梦想得以实现。 别墅产品主要特点： 1、生态化、园林式；2、高品质的居住模式；3、稀缺的、具有第一性的。 广西别墅产品，多以江景、山景、坡地为特点。 经济型别墅以它面积小，总价不高，居住功能齐全的高性价比而成为市场的宠儿。 未来几年，小独栋、联排、双拼、叠加等经济型别墅逐渐成为广西别墅市场的主流产品。 别墅风格 建筑风格各异，基本上各个类型的都有了。 欧式风格、北美风格，中式风格，东南亚风格比较普及。 有明显的地域特色，部分项目融入了广西壮乡建筑元素。 别墅类型 广西市场上的别墅产品众多，从豪华型别墅到经济型别墅，别墅产品多元化，满足了不同消费者及投资者的需求。 主力户型面积 各种别墅类型的主力面积控制如下： 独立别墅：主力户型面积区间350㎡～500㎡，集中在400㎡以内为多，而小独栋的别墅集中在300㎡左右； 双拼别墅：区间面积200㎡～290㎡集中在220㎡左右户型居多； 联排别墅：区间面积150㎡~250㎡，集中在200㎡左右的户型占绝大多数； 叠加别墅：区间面积为180㎡～250㎡，集中以200㎡为主。 需求分析 追求高品质生活以及投资需求的增加，别墅市场供销将保持稳定的增长； 股市风险在聚集，更多的资金转入房产市场，进一步促进别墅市场需求。 别墅产品的高端性与稀缺性，决定了其目标为高端客户群体。 客户群分类 别墅客户群体，区域分类：一是广西本地客户，二是广西外地客户。 重要客户：私营企业主、企业高管、公务员、省外客户、海外客户。 客户类型：自住型客户、投资型客户、旅游度假型客户。 价值趋势 南宁市概况 南宁城市规划 根据南宁市城市近期建设规划(2006年至2010年),中心城区发展方向为以邕江为轴线,两翼拓展,重点向南发展，形成东、西、南三个方向拓展的空间格局。 1、向东——完善凤岭新区、仙葫区，加快建设龙岗新区，凤岭新区重点是向两侧纵深拓宽，并进一步建设完善综合服务配套设施，突出其作为大型商贸会展基地、区域交通枢纽、山地型居住区的职能；仙葫区重点进行功能完善；龙岗新区要与中心城区在功能、结构上进行匹配衔接。 2、向西——加快相思湖新区建设步伐，通过道路建设、市政配套，变生地为熟地，同时动迁一部分行政办公、大型综合服务设施项目入驻，尽快积聚人气，营造商机。 3、向南——提升江南片区，启动建设五象新区,江南片区作为大型制造业基地、区域交通枢纽与物流中心、城市化新增人口的聚集地，近期建设将加快片区内污染严重工业的搬迁改造，重点建设服务区域的重大基础设施和配套服务设施，以此带动片区其他项目的陆续启动，逐步全面建设整个区域；近期建设将选择区位条件较好的蟠龙区集中建设，发展新型居住及办公服务职能。? 别墅项目多位于郊区 南宁重点别墅项目 1、目前南宁市的别墅项目都处于城市近郊区域，占地规模多数为300亩以上。 2、在南宁，大规模的别墅项目有八桂绿城（3000亩）、荣和山水（约3000亩）和嘉和城（约3000亩），产生规模效应的别墅项目还没有形成。 南宁别墅价格 目前南宁市场上的别墅单价（含联排，叠拼，双拼，独栋），价格主要集中在6500～14000元/㎡之间。 从市场状况来分析，总价在180万左右的产品占多数，总价在80万到130万的经济别墅产品因其综合性价较高，备受消费者青睐，销售状况良好。 南宁别墅建筑风格 南宁别墅建筑风格各异，代表性项目: 既有欧式风格的龙胤花园，也有北美风格的丽水湾，还有具有东方古典的中式风格八桂绿城，以及还有融入了广西壮乡建筑元素的邕江湾别墅。 南宁别墅供应量 仙葫区域，1500亩的龙头山庄、400亩的雅源阁别墅、1000亩的桂林集琪药业的项