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20041212_商业经营模式@商业、开发模式.ppt
商业经营模式 世联研究案例 商业规模与经营模式分析 内敛型商业——深圳万科城 总规模43万平米，3万平米商业，为集中商业和沿街商铺的组合 前期万科自主招商，业态相对安静，吸引了华润万佳超市、麦当劳、丹桂轩、青蛙王子户外运动等品牌商家，配合社区较高档次的定位。 开放型商业——北京建外SOHO 总建筑面积：70万㎡ 14幢SOHO公寓，2幢写字楼，4幢SOHO别墅，4幢SOHO办公。整个街区1-2层的商铺全部临街，形成16条步行小街，商铺面积7万平米 商业规模分析 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 1、内敛型商业特征，商业占社区的比重比较低，主要分布形式为沿街商铺或商业内街的形式，通常为了吸引知名商家的进驻，初期的租金或售价较低，因此该种形式商业价值不高。 商业主要是为了解决社区内部需求，为了维护社区的档次与私密性，商业通常不对外。 2、开放型商业特征。商业占社区的比重高，一般都尽量用尽指标，使得商业的价值最大化。商业临街排布，通常以出售为主，业态分布广泛，一般以家居服务类和购买类为主。新建社区的业态中，沿街商业的家居装饰类业态相对居多，随着社区的发展与成熟，逐渐被日常用品购买类、饮食业态替代。 商业既满足社区内需求，也对外部开放。 开 放 式 广 场 九年制学校； 幼儿园 宽景house 情景洋房 商业中心； Loft TOHO 小高层 建外SOHO处于北京CBD中心，商业价值高。营造开放式街区，注重建筑与环境的有机结合。商业体量大，不仅服务于小区内部而且对外经营，全部销售。 一般城市居住区商业设施指标 人均商业服务建筑面积 居 住 区 0.7-0.91m2/人 类 别 合理服务半径 800-1000m 一、城市居住区的公建配套设施，应依据人口规模确定合理的服务面积。 ——《城市居住区规划设计规范》 二、国际类比社区商业规划指标：商业规模比0.027 ：1 —— A.C.PERRY：邻里住区理论 ——《集合住宅》：日本光丘花园城社区 商业面积：住宅面积 The End 本报告是严格保密的。 * *
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