社区环境建设与管理C03要点详解.pptVIP

* Insert a map of your country. * .  社区环境建设与管理 郭兆平主编机械工业出版社 第三章 住宅区环境的建设与管理 住宅居住区环境的具体内容 住宅区的环境建设与管理分成两个部分 一部分是居民入住前的规划 一部分是入住后的环境建设与管理 第三章 住宅区环境的建设与管理 第一节 住宅区环境建设与管理概述 一、住宅区的概念、特点和功能 （一）住宅区的概念 住宅区是指具有一定人口和建筑规模，能满足住户日常物质与文化需要， 功能和区域特征相对独立的区域。 （二）住宅区的特点：三个特点 1、规划建设集中化，使用功能多样化 综合现代化的多功能区：商业、服务业、文化教育、卫生、办公住宅及其 配套建筑和设施。 2、楼宇结构整体化，公共设施系统化 住宅区的房屋=住宅+各类服务用房+建筑小品+道路+绿化 公共设施=水+电+暖社会关系+煤气 因此，开发商较注重园林规划、楼宇外形设计、小区的命名。 3、产权逐步商业化但管理复杂化 产权类型：国有、集体和个人 产权多样化，管理复杂。住宅商品化，物业公司实行统一管理，解决了复 杂化的管理问题。 （三）住宅区的功能 1、满足居民的居住功能：不同住宅类型满足不同层次居民的住宅需求 2、满足居民日常生活功能：“足不出区”就可以实现满足基本的日常需要 3、经济功能：房屋的交换功能和消费功能 4、社会功能：社会关系和社会网络由居民和为之服务的各种行政、商业、文化等团体组成，相互影响和制约。 第三章 住宅区环境的建设与管理 二、住宅区环境建设与管理的内容和要求 （一）住宅区环境建设与管理的内容 两个方面： 建成前的规划和建成后的管理 1、建成前的规划 用地规划 住宅建筑规划 公共建筑规划布置 道路规划布置 绿地的规划布置 户外场地的规划布置 环境小品的规划布置 第三章 住宅区环境建设和管理 2、建成后的管理 社区绿化环境 社区卫生环境 社区卫生环境 社区环境保护 社区安全环境 社区生活环境 社区服务环境 社区文化环境 （二）住宅区环境建设与管理的要求 1、功能齐全，居住方便 2、卫生清洁，有益健康 3、防范得当，放心安全 4、经济合理、方便高效 5、建筑、自然的完美和谐 第三章 住宅环境建设和管理 第三章 住宅区环境建设与管理 三、住宅区环境建设与管理的目标及其与居民的关系 （一）住宅区环境建设与管理的目标 目标有四个方面： （1）社会效益：为居民提供一个安全、舒适、和谐、优美的生活空间。达到调节人际关系、维护社会安定团结。 （2）经济效益：提高物业价值，后续销售，使开发商取得更多利润；另一方面延长物业的使用寿命。 （3）环境效益：环境影响健康，对城市风貌有积极的影响。 （4）心理效益：使居民有满足感和幸福感。 （二）住宅区环境建设与管理和社区居民的关系 居民是主体，建设与管理要根据居民的特点和要求。 1、依据居民特点，满足居民要求。 2、依赖居民参与，共建和谐社区 第三章 住宅区环境建设与管理 第二节 住宅区环境建设与规划 住宅区环境建设与规划，应在五个原则下进行： 住宅区规划与城市规划相统一 以人为本 合理与节约土地相结合 环境建设与环境保护相结合 经济适用与现代化高起点相结合 一、住宅区用地规划 （一）住宅区用地的组成和用地分类 住宅区用地的组成，根据用地的不同功能要求，包括如下几个方面： （1）住宅用地：指住宅建筑用地，包括住宅建筑基础（地基）用地，住宅日照 间距范围内用地，住宅出入通道、宅旁庭院、绿地用地等。 （2）公共服务设施用地：指为居民服务的各种公共设施建筑用地，包括公共建 筑和公用建筑基础用地，公共、公用建筑基础周边范围内用地，公共、公用建筑 通道、场地和绿地用地等。 （3）道路用地：指住宅区内外各种交通道路铺设用地，小广场、停车场用地等。 （4）绿化用地：指住宅区内小公园、小块绿地、林荫道、休闲娱乐场所用地等。 （5）其他用地：包括不属于住宅区的各种用地，如市政配套设施建设用地，公交车始发站、停车场用地、市级道路用地等。 2、住宅区用地的分类： 四种类型： （1）一类居住用地：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好，低层住宅 （2）二类居住用地：市政、布局、环境情况同上，但以多、中、高层住宅为主 （3）三类居住用地：市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般 （4）四类居住用地：指以简易住宅为主的用地 （二）住宅区用地的选择： 住宅区用地的选择是否合理，涉及到城市总体功能