商业地产全案策划流程(58页)讲解.pptVIP

C. 东区商场的建设既有足够的消费力支撑 购物中心发展可行性分析 购物中心开发之可行性论证 A. 周边商业现状：多为临街店铺，无大中型品牌商场 B. 北京商场发展格局：由市区向外扩张 方案一 总体规划方案一 购物中心、社区商业、酒店、写字楼兼备 总体规划方案二 购物中心、社区商业 方案二 建议均为一层物业 楼层布局 为两条直线商业街，玉泉路之临街商铺面积约为3000平方米，鲁谷路北侧之商铺面积约为1200平方米，南侧西北部物业约800平方米。 物业建筑布局 社区底商 建筑形式 临玉泉路商场南侧之临街铺位；东区西部北侧及临近京西奥园之临街铺位；东区南部西北侧之物业 位 置 5000-6000平方米左右 规 模 建筑形式 技术指标 社区商业建筑形式统计表 方案二 总体规划方案三 该方案商业物业类型单一 均为社区商业，规模为1.5万平米 方案三 景观商业 + 欢乐便利 区域社区商业 主题概念诠释 方案一 主题概念诠释 方案二 大型外向型主题商业为主 另配以部分社区商业为辅的商业形式。 整体出售 只租不售 先租后售 售后回租 本案之租、售方案 以销售为主 先租后售 租售结合 以租促售 导入阶段 开盘期 强销期 调整期 收尾阶段 建外 SOHO 位置： 建外SOHO位于长安街上， 北京建国门外大街4号， 国贸中心正南面， 是目前CBD中面积最大的建筑项目