海南五指山项目建设推行方案20140418教案详解.pptVIP

最新统计显示,2008 年前3个月约 80%的外地购房者买走了五指山的房子,而作为“养生”用途的购房者估计占到 了约 50% 从投资角度看,市场的需求在迅速放大,而供应却不多的情况下,投资回报会明显高于同期市场平均水平。 近年来,被誉为度假天堂的三亚市,吸引着越来越多的人前来旅游度假。在 这庞大的度假群体中, 老年人对这片由大自然选出的佳境更加钟情,三亚作为养老天堂的条件日渐成熟,已被国际上公认 为是“中国第二 居所最佳择址地”。 历经半生风霜,如今有条件重视生活质量的高知识层次、高 收入老年人成为这一群体的引领者,很 多人几乎每年必来三亚,少则一月,多则 半年。“仅仅度假,还是常住下来?”成为他们开始认真审 视的一个问题。 ——五指山前期经济规划和策划 2014.04 项目背景 五指山宏观环境 项目战略分析 壹 贰 叁 五指山房地产开发情况 肆 项目整体策划思路 伍 时间轴 2000年 需求走势 2.87亿 1.91亿 65岁以上 老人增量 0.9亿 2025年 2040年 老年住宅设施差,急待完善。城市老年人许多有退休金和丰厚的积蓄, 加上传统文化中子女的“孝心消费”,其消费能力不言而喻。 国内养老房地产市场需求 中国度假养老房地产的发展 养老房地产在国内开始呈现发展趋势，因为相对大城市而言的 低廉房价以及大城市里少见的良好自然环境。高性价比迎合了老年生活的需求。 项目背景 五指山宏观环境 项目战略分析 壹 贰 叁 五指山房地产开发情况 肆 项目整体策划思路 伍 区位： 五指山位于海南岛中南部腹地，是海南岛海拔最高的山城 。东南邻保亭县，西接乐东县，北连白沙县和琼中县。是海南省中部少数民族的聚居地。 交通： 五指山为海南岛中部地区的中心城市和交通枢纽。 海榆中线贯穿全境，是五指山市的交通干线，使得北上省会海口车程不足3小时，南下海滨城市三亚车程仅有1个半小时。 五指山通用直升机场正在建设中，机场通航后将建成五指山至岛内各主要旅游景点和城市的航空网络 气候： 空气纯净、含氧量高。五指山地区生态系统保持完好，空气自净能力强，经科学监测，空气中的二氧化碳浓度值、氮氧化物检验植，均低于国家下限标准,每立方厘米8000个负氧离子，空气纯净无粉尘,号称“海南岛之肺”，拥有“天然大氧吧”和“生态大花园”的美誉。是避暑避寒、观光、疗养、康复、度假的胜地。 车程88公里 1.5个小时 城市概况 知名俊秀的五指山 独一无二的雨林胜境 五指山拥有： 世界保存最好的三大热带雨林之一 最宜居的气候环境和生态环境 丰富多元的黎苗风情 中国保存最完整的原始黎族村寨和海拔最高的村庄 海南的“屋脊”和河流发源地 海南里程最长、落差最大的大峡谷漂流 海南最大的民族博物馆… 地域优势 政府规划 打造从五指山市至七仙岭的公路 北线旅游规划——历史、文化、观光 南线旅游——休闲度假 毛阳镇——红色旅游，大众旅游 周甲镇——休闲体育 五指山市——完备基础设施，打造旅游 金三角 中国唯一的原始热带雨林旅游区 世界一流的生态旅游度假地 五指山“金三角”规划 度假小镇 酒店餐饮 特色商品市场 生态客栈 生态教育中心 生态旅游 雨林婚庆 雨林奇观 度假村 水满 集散中心 生态小镇 德满 度假养生 雨林之心 雅宾 生态旅游 仙境之门 项目背景 五指山宏观环境 项目战略分析 壹 贰 叁 五指山房地产开发情况 肆 项目整体策划思路 伍 海口、三亚由于传统城市化和旅游业的发展，已经逐渐达到了饱和。 琼海、文昌在博鳌、航天城的带动下，这几年正以飞跃的速度发展。 陵水在大三亚的照顾下，市场只认识清水湾和香水湾。 五指山地区，有很好的热带雨林资源,针对老年人“喜润,而不能久潮;好风,而不能久受”的生理特点,与最近的海滨景区,保持了适度距离。。 西部，还得等等。 从海南旅游地产的趋势来看 受资源吸引和价格挤压开始向东线扩散，五指山依托热带雨林自然资源优势在二线城市存在着巨大的发展潜力。 海南房地市场概述 五指山市房地产市场目前还处于一种刚刚起步的高速膨胀阶段,依托距三亚仅75 公里,房价不到三亚的四分之一的优势,吸引大批的国内养老养生优质客户前来体验。 三亚市土地供给的紧缩,无法满足队最大化需求条件,发展逐渐将需求关注点从三亚转移到热带自然资源、景观的其他方面,由此产生新的地产格局。 五指山的房地产市场正处在房地产的转型中,市场需求的不再是具有单一功能的产品,而是符合人居环境的理想、可持续性的居所。 目前五指山市已有十多个养生养老居住区在开发建设,其销售市场非常活 跃。房价市场空间十分广阔,是居住养生和投资的绝好选择。 五指山房地市场概述 从五指山房地产市场发展特征来看 序号