2014年昆明房地产市场调研及项目可行性报告解析.pptVIP

开发商：华侨城集团 项目状态：一期售罄，二期天麓剩余少量房源 项目类型：国家休闲度假区 所在区域：昆明东南板块 建筑面积：1244万平方米 销售价格：22000/平方米 项目地址：云南省昆明市宜良县阳宗海北岸 云南华侨城实业有限公司秉承华侨城集团 “规划就是财富”、“环境就是优势”等先进理念，以周围众多的旅游景点为依托，按照“生态优先、旅游先行”的原则进行旅游项目和主题社区的系统开发。云南华侨城旅游项目主要包括滇越铁路主题旅游、生态旅游小镇、体育公园、国际会议中心、顶级温泉SPA、温泉水公园、生态湿地及森林休闲公园等，华侨城立志将该项目建设成一个融旅游、观光、娱乐、度假为一体的高标准的国际化旅游度假胜地。 PART 2云南华侨城 基本信息 项目简介 华侨城集团成立于1985年11月11日，是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业之一。成立二十多年以来，由深圳湾畔的一片滩涂起步，发展成为一个跨区域、跨行业经营的大型国有企业集团，培育了房地产及酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务。 PART 2华侨城主要业务构成 华侨城主要业务构成 PART 2华侨城旅游+酒店+地产发展模式 Text in here 地产 酒店 旅游 华侨城独创的“旅游+地产”的成片开发模式现在已经较为成熟。其“旅游+地产”其实是“先旅游后地产”的路子，一方面提升了房地产的价值（保证了地产业务的高毛利率），另一方面也使旅游资源的边际效应得到了充分的挖掘，实现旅游和地产的双赢。 PART 2华侨城发展模式研究 华侨城的策略是进行成片的区域型综合开发：先将大块地拿到手，再分期开发，构筑产业链条，进行旅游和房地产、酒店、商业、文化、教育之间的跨产业资源整合，使各产业优势资源彼此结合，实现关联协同的方式，发挥主题公园的旅游效应。 旅游能够聚人气、创品牌，但创造的利润不如房地产丰厚，把可控制的资源最大化整合到地产中，通过区域资源的优化配置，使土地产生出最大的经济效益和社会效益，为华侨城旅游提供了比旅游本身更丰厚的利润。 PART 2云南华侨城/卖点总结 旅游地产 超五星酒店 旅游度假 企业会所定制 高端住宅 1 2 3 4 天麓豪宅，用地面积近22万m2，建筑面积5万m2，均价22000左右，靠山临海，风景优美，周边高尔夫球场，高级会所，温泉水疗一应俱全，专为高端成功人士打造 项目分为四大区： 滨水休闲度假区、康体运动休闲区、主题文化旅游区、山谷生态度假区，集地中海风情建筑，高端SPA，滇越铁路主题小镇，高尔夫球场，高级会所为一体的国际旅游度假区 依托华侨城国际旅游度假区优势，推出企业会所定制服务，即根据企业的要求对800-1000平米大宅从户型到格局全方位的定制服务。 项目拥有圣托里尼会议超五星酒店 ，皇宫酒店 、高尔夫会所酒店 、城堡酒店等多个五星级酒店以及菲拉精品酒店 、火车主题酒店 、半山艺术酒店 、山谷木屋酒店 、万福精舍等多家风情酒店 三、本土营销案例 1、东盟森林 2、云南华侨城 3、星耀水乡 开发商：昆明星耀（国际）俱乐部有限公司 项目状态：房源充足 项目类型：生态湿地，别墅 所在区域：昆明北部板块 建筑面积：55万平方米 销售价格：18000/平方米 项目地址：昆明空港经济区 嵩明嘉丽泽湿地 星耀水乡总占地约6500亩，总建筑面积53万平米，其中住宅42万平米，公建11万平米。公建包括主题精品酒店、高尔夫会所、办公楼、特色商业街、千人会议中心、垂钓俱乐部、马术俱乐部、员工宿舍、综合运动馆。 PART 3星耀水乡 基本信息 项目简介 利用特嘉丽泽片区高原水资源，8条河道贯通整个片区，规划有生态湿地园； 充分保留农场原始生态环境，规划出了薰衣草庄园以及花海园，养生园等大型生态主题区域； 项目住宅区域周边规划有高尔夫，以及大部分生态区域，居住环境相对较优； 项目内部的生态区域以及住宅区域的交通规划是不可以行车的，只能骑马，走路或自行车，能更好的保持生态环境。 PART 3星耀水乡/项目规划 PART 3星耀水乡/湿地资源 利用嘉丽泽片区高原水资源，8条河道贯通整个片区； 生态湿地公园 ，孕育出整个项目自然风光； 地处稀缺生态环境 区域，属于云南保留较完好的原生态湿湖泊区 。 项目拥有极好的湿地自然风光 PART 3星耀水乡/马术俱乐部 星耀水乡拥有全昆明最好的马术俱乐部 星耀水乡马术俱乐部马匹多为百万以上名马，星耀集团购买所得，很多参加过著名电影拍摄，荷兰品种占大多数 PART 3星耀水乡/分时度假 签约RCI：购房者