2014年芜湖三山区大昌龙湖商业广场市场调研报告解析.pptVIP

竞品个案/三山时代广场/在售户型 86平米，2/2/1 卧室均朝南 98平米，2/2/1 南北双阳台 138平米，4/2/2 主卧自带洗浴间 项目规划建设12栋高层住宅 、7栋2-5层的商业楼、1栋12层的酒店及酒店办公楼、1栋5层的办公写字楼； 在售1#、2#、3#、4#楼，户型区间为89-144㎡，优惠后均价4100元/㎡。 项目位置：三山区政府对面 龙湖路与浮山路交汇处 开发商：安徽伟星置业有限公司 容积率：2.99 绿化率：35% 总建筑面积：50万方 占地面积：13.2万方 主力户型：88-143㎡ 物业类型：高层 综合体 项目规划：12栋高层住宅 、7栋2-5层的商业楼、1栋12层的酒店及酒店办公楼、1栋5层的办公写字楼 首期开盘时间：2013年11月2号 在售信息：1#、2#、3#、4#楼 销售均价：4100元/㎡ 竞品个案/伟星金域国际 入网总套数 可售套数 成交套数 其他套数 成交比例 717套 596套 110套 11套 14.58% 竞品个案/伟星金域国际/营销活动 时间 活动内容 2013年11月2日 住宅1#楼首开 2013年11月6日 住宅3#楼开盘 2013年12月7号 住宅2#楼开盘 2014年1月11号 住宅4#楼开盘 2014年1月13号 为三山区业主派发新春大礼包 2014年1月13号伟星金域国际业主派发新春大礼包 首次开盘现场 派发新春大礼包 竞品个案/伟星金域国际/在售户型 89平米，2/2/1 赠送入户花园 105平米，3/2/1 朝南超大阳台 130平米，3/2/2 主卧自带洗浴间 项目总建面约15万方，其中二期项目约为8万方，由4栋多层、9栋小高层组成； 在售小高层A6#、A8#楼，面积88-145㎡；多层C11#，户型以113、114㎡三房为主，小高层均价3600元/㎡，多层均价3700-3800元/㎡。 项目位置：芜湖市三山区绿色食品园对面 开发商：芜湖市新亚房地产综合开发有限公司 容积率： ?1.77 绿化率： 42.16% 总建筑面积：15万方 占地面积：8万方 主力户型： 91-117㎡ 物业类型：多层 小高层 项目规划：项目规划建筑面积约15万平方米，其中二期项目约为8万方，由4栋多层、9栋小高层组成。 首期开盘时间： 2013-07-20 在售信息：小高层A6#、A8#楼，多层C11# 竞品个案/新亚幸福花城 竞品个案/新亚幸福花城/营销活动 时间 活动内容 2013年2月2日 住宅A-5#、A-7#楼开盘 2013年7月20日 住宅A-8#、C-8#、C-11#楼开盘 2013年9月18日 住宅A-6#楼开盘 2014年1月18日 住宅A-1#、A-3#、C-17#、C-7#楼开盘 2014年1月1-30日，幸福花城感恩有礼，认筹抽大奖！液晶电视/ipadmini/全自动洗衣机/电动车；老带新活动，凡老业主成功推荐新客户买房可免一年物业费；新业主买房即送太阳能热水器。 365房博士走进幸福花城 年底促销活动画面 竞品个案/新亚幸福花城/在售户型 91平米，2/2/1 南北双阳台 117平米，3/2/1 南北双阳台 136平米，3/2/2 主卧自带洗浴间 项目地块总建筑面为18.5万㎡ ，其中住宅面积为16万㎡ ，商业面积为1.4万㎡ ，农贸超市面积为0.5万㎡ ，配套0.5万㎡ ； 高层23#、24#楼，面积74-110㎡，均价3800元/㎡；96㎡多层及37㎡单身公寓，多层均价4100元/㎡，单身公寓均价3800元/㎡。 项目位置：三山区芜铜路与三华路交汇处 开发商：芜湖香江置业有限公司 容积率： ?1.599? 绿化率： 40.1% 总建筑面积：11.5万方 占地面积：2.3万方 主力户型： 75-124㎡ 物业类型：高层 多层 项目规划：共22栋住宅，一期推出1-6#共5栋多层房源，共228套；二期推出4#、7-10#楼五栋多层，共216套房源 首期开盘时间： 2011-07-03 在售信息：高层23#、24#楼 竞品个案/香江比华利山庄 竞品个案/香江比华利山庄/在售户型 88平米，3/2/1 朝南大阳台 92平米，3/2/1 南北双阳台 区域竞品小结 竞品关键词： ① 品牌房企强势登陆、商业地产是亮点 伟星、润地开盘，瑞丰、奥特莱斯紧随其后 ② 成交量良好，改善型需求主导，兼有刚需 竞品供应住宅面积主要是100-130平米改善型三房，兼有80-100平米两房三房 商业核心区域已经形成，龙湖大道周边商业体量超过50万方 三山时代广场21万方，伟星11万方，奥特莱斯10万方，大昌龙湖商业广场6万方 商业价格实现较好，且有价值增值空间 政务新区商业外铺价格1万，内铺7500，受老