5绿色节能的成本和效益(2学时)教程讲解.pptVIP

最新的成本增量统计 （截止2014.1） 2008-2013年所评标识项目中800多个项目提供了增量成本与年节约运行费用信息，其中，在剔除明显不合理的数据13项后，共统计841个项目 的单位面积增量成本，863个项目的年节约运行成本，以及782个项目的单位面积年节约运行成本。本报告对上述项目中不同星级的住宅建筑和公共建筑的增量 成本、年节约运行费用和单位面积年节约运行费用进行了分析(如图9至图11)。一星级住宅共统计161项，公建共统计158项，其增量成本均为27元/m2;二星级住宅共统计228项，公建共统计151项，增量成本分别为77元/m2和128元/m2;三星级住宅共统计50项，公建共统计91项，增量 成本分别为141元/m2和309元/m2。 图9 绿色建筑评价标识项目增量成本情况 图10显示了2010～2013年的绿色建筑单位面积增量成本。可以看到，发展趋势基本一致：在2011年达到一个峰值，从2011年以后，一星级和 二星级住宅建筑的增量成本变化不大，三星级住宅建筑呈明显下降趋势;3个星级的公共建筑增量成本每年下降的幅度都很大，其中，2013年三星级公共建筑的 增量成本已接近2011年的一半。 图10 绿色建筑逐年单位面积增量成本　　 不同建筑类型，不同星级建筑的各类技术的增量成本差别很大(如图11)，影响增量成本的主要技术有室外铺装、围护结构优化、可再生能源利用、蓄冷蓄热技术、节水与非传统水源利用、室内环境控制、智能化系统等。 图11绿色建筑技术增量成本情况　　 5.3美国LEED成本增量 根据美国2003年做的一份调查报告，通过对33项通过LEED认证的绿色建筑的调查，绿色附加费用为2％左右。其中8个青铜级别建筑的平均附加费低于1％，8个银质级别建筑的平均附加费2．1％，6个金质级建筑则为1．8％，一个铂金级别的为6．5％。这33个建筑的平均附加费低于2％，见表5。 LEED绿色建筑认证——住宅成本增量 三星级 二星级 一星级 白金级 金级 银级 认证级 LEED认证 中国绿色建筑评价标准 　总体趋势 节能产品用得越多，价格越便宜。 2011年LED室内照明产品价格下降22%。 2012年，太阳能光伏组件价格比2008年又降低83%。目前价格是3元/W。 到2030年光伏发电将与清洁煤发电价格持平。 溢价情况——从长远来看，绿色建筑将随着绿色技术的推广而受市场认可，并获得相应的溢价效应。 5.4 绿色建筑认证——溢价情况 经过美国LEED官方统计，美国通过LEED认证的项目价值提升7.5％； 美国绿色住宅在次贷危机中逆市上扬：受次贷危机影响，美国房价2007-2008年间持续下跌，为1992年以来最低。但消费者对绿色房屋的需求却持续上涨。绿色房屋行业的知名品牌ICYNENE 在之前三年平均每年业绩增长22%。 无论LEED还是中国绿色建筑认证，两者在中国住宅销售中的市场操作仍有待加强，目前增值幅度均不大。 溢价情况——由于绿色住宅认证在中国认知度有限，目前绿色住宅整体溢价幅度不大。 万科城四期案例：根据本行的推算，万科城四期绿色建筑的溢价不超过5% 溢价空间：万科城四期在2008年6月开盘，均价为12900元/m2,（带1500元精装修），同时期万科城三期的二手房价格为10000-11000元/ m2（毛坯房），除去装修，四期比三期价格增长在4%-14%，除去考虑新房的溢价外，预计产品绿色生态理念的打造对住房价格影响不大，溢价幅度不超过5%。 消费者成本效益比较 案例：土建造价2000元/平米左右，按节能50%标准建造，造价提高5%－10%。成都贾先生居住面积60平，月供电费150元，电费0.5元/度。 显性成本比较 每年节电：150×12×0.5=900元/年 土建成本增加： 2000×5%×60=6000元 静态投资回收期： 6000/900＝6.67年。 隐性成本比较 相对于非节能建筑，绿色节能建筑由于改善了室内的环境，使人的疾病发生率大幅度下降，省去了因房屋环境差而导致的生病医疗费用，这也是“节能”的一种表现。 （大城市住宅节能标准：节能75%、节能65%、节能50%以及非节能建筑。） 5.5 消费者的绿色建筑成本增量及效益情况 案例一： 　　假设上海某一70平方米的新建住宅，土建造价4000元/平米，按节能50%建造，造价提高5%（相当于二星级绿色节能建筑）。住户平均月供电费180元。 ①显性成本比较 住户购买此绿色节能房子比普通房子贵：4000×5%×70=14000元，但每年绿色节能建筑每年节约电费＝180×12×0.5=1080元/年，静态投资回收期： 14000/1080＝12.96年。住户在未来15年内完全可以收回绿色节能方面的投资。 ②隐性收益分析 案例二：某小区