梅州房地产市场初步调研.pptVIP

梅州房地产分析 梅州别墅市场  目前梅州市场，真正的别墅惟只有客天下圣山湖1号以及梅江碧桂园。梅州别墅产品走量较缓，当地最畅销别墅产品面积区间为318-440平米，200-260平米且总价区间为197-324万的产品客户接受度最高。大面积、高总价产品走量缓慢 盘点梅州楼盘 回看目前梅州的房地产现状，可以发现梅州目前房地产市场环境现状有以下几点：1. 房价虚高。目前梅州江南房价均价已经达到5000多元/㎡，接近惠州5500元的均价了，但梅州大多数楼盘的环境、配套、创新、品质、建筑质量、小区规划有待提高。另外梅州依然以自住为主，不具备投资性质，与惠州不同。2. 开发周期长、销售速度慢。目前梅州大多数楼盘销售周期均在2年之上，甚至有达到5年之久。3. 小规模成点状无序开发。目前梅州楼盘占地面积在5万以上的楼盘，屈指可数，这样会造成产品档次难以拔高、应对市场变化可变动性小。4. 创新意识差。“将第一个设计进行到底”，在大新城，80%的楼盘户型结构一样，还是老一代的餐厅靠里、居住区呈“一”字型讲究朝向设计，无创新意识。5. 自主开发能力有限。对自己的楼盘规划意识较为薄弱，不知道如何将自己的资源最大化。6. 各自为政，无品牌意识。目前梅州90%的楼盘，自己开发，自己卖，不做任何宣传，跟风意识严重，还是传统等客上门的销售模式。 梅州市一级土地市场分析 2011年