宜阳县锦屏镇后庄村项目开发建议报告解析.ppt

宜阳县锦屏镇后庄村开发建议报告 谨呈洛阳亚威置业 位于宜阳县城东3公里，东与铁炉村为邻，西与高桥村相接，南与东店村接壤，北与寻村镇隔河相望。 项目濒临宜阳产业集聚区与老城区交汇处，5分钟内自由切换老城区与产业集聚区资源，地块周边分布“人民医院，检察院，党校”等行政单位。 560户*240户/㎡=13.44万㎡（住宅） 2680人*10㎡=2.68万㎡（村民商业） 2680人*3㎡=0.804万㎡（集体商业） 2680人*2㎡=0.536万㎡（社区用房） 小学12班：0.7万㎡ 幼儿园6个班：0.3万㎡ 合计18.46万㎡ 安置区需投入资金：18.46万㎡*1600元/㎡=2.9538亿 关于新老城区交汇型大盘，前期通过“低密度+洋房”组合，以高品质经济型产品启动，成功立势后实现多元化演变及价值提升。 层层退台的自然意趣间，看得见不同的人生。进，是张扬。是纵横开阔的生活气度；退，是含蓄，是淡漠繁华天地宽的悠闲从容；天地之间，无论进退，都是生活的智者。——关于本案主打产品的风格建议及细部解析 解读一：层层退台 露台相对于阳台更有花园感。每个露台都和客厅相连，使居住者充分与自然情景沟通，实现每户都具有一片自有的室外空间、绿地。 由于层层退台，使楼间距加大，顶层楼距加宽，轻易享受全年阳光，真正营造了一个有天有地的生活空间。 解读二：新颖的入户方式 情景洋房设有南北入口，底层住户享受南面入口独立入户，通过首层的私家花园直接进入家中，与别人分享花园美景的同时保证安全性与私密性。二至五层则通过北入口楼体进入家中，避免了楼上楼下出入的打扰。 优雅的入户方式让住户在进家门前就可以体验到情景交融的感觉，同时确保了私密性，使居住者多了一份回家的快乐与愉悦，更有归属感。 解读三：户户有花园（露台） 解读四：情景房（阳光房） 解读五：邻里沟通 通过此表格，更加直观的了解情景洋房与传统多层、叠拼/联排别墅类产品的优缺点 通过对比，情景兼有总价相对低和景观好的优势 相较于外立面较为单一、居住面积范围较大且居住环境较差的多层洋房而言，情景花园洋房具有外立面层次丰富、居住面积范围较大、住宅功能齐全且景观优势明显的特点； 较之叠拼/联排别墅而言，情景花园洋房虽小，景观配套较弱且住宅附加功能较少，但因其在面积和单价上有所控制，总价相对较低，性价比优势明显。 适当调控情景洋房的开发量，不断提升楼盘品质，市场前景看好 居住氛围符合中国文化和习俗 居住氛围符合中国国情，其社区环境优美，建筑特点突出，文化氛围浓郁，邻里关系亲近，足够大的楼间距，一流治安都与中国的传统文化和风俗习惯相吻合，而且堪比别墅品质的花园洋房却有着仅仅略高于普通住房的价格，竞争潜力较大 情景洋房产品建议 3＋1模式：1、2层加上复式 4＋1模式：1、2、3层加上复式 5＋1模式：1、2、3、4、层加上复式 3＋1宽景洋房户型：一层为平层，赠送地下室和露台；二层为平层，赠送地下室；三四层为复式，赠送大露台 六大价值点： A、1－2层均有地下室附送 B、独特的露台空间 C、丰富的建筑形态 D、豪华的顶层套房 E、气派的横向客厅 F、亲近的邻里关系 3＋1宽景洋房优势、劣势 优势一: 低密度产品物业，吸引客户 优势二： 解决对大户型、别墅类产品有需求但受总价限制的客户需求 优势三： 整体户型的亲地亲景均衡 劣势一： 总户数少，土地价值未能最大化 劣势二： 产品区分不明显，不够丰富，较难不同满足客户需求 3＋1宽景洋房案例：深圳万科城 3＋1宽景洋房：深圳万科城 3＋1宽景洋房：深圳万科城 3＋1宽景洋房户型小结 3+1式宽景洋房三四层复式面积最大为180-200平方米，其次为一层、最后为二层； 一、二层户型面积为130-150㎡两种面积区间； 一、二层之间面积差距不超过20㎡。 4＋1花园洋房：一层至三层为平层，四五层为复式；每户均有露台，外立面为层层退形式；一层由庭院入户，二层由露台入户，三四层由楼梯入户 4＋1花园洋房优势 4＋1花园洋房案例：万科水晶城 4＋1花园洋房户型小结 1－3层面积递减，4\5层复式面积较大； 花园洋房1－3层面积依层数递减分别在130至100㎡； 4+1式花园洋房四五层复式面积最大为160-180㎡。 5＋1宽景洋房：多层创新产品，高附加值。 1－2层赠送地下室；独特的露台、室内花园；丰富创新的空间；豪华的顶层套房 一层赠送地下室，前后花园、室内花园； 二层赠送地下室、露台、地下室、露台、转角凸窗； 三层3.95米挑高客厅、夹层、双露台； 四层3.95米挑高客厅、三错层、双露台； 五六层为复式，6米挑高客厅、6米室内花园、复式、露台。 5＋1宽景洋房优劣势 5＋1宽景洋房案例：金域中央 首层庭院、二三层超大露台，与自然更亲近 户型设计：舒适空间，家人各得其所 户