消防管理制度四个能力刘炳亮讲解.ppt

 万达商管系统安全管控标准   安全管理制度培训 Changchun Wanda Group property company 培训的目的 三 、公共区域消防安全管控 1、吸烟管控 （1）广场内除专门设置的吸烟区域外，所有区域禁止吸烟，并设置醒目的禁烟标识 （2）各公司续制定禁止吸烟的制度和日常监督措施 （3）确有需要的，可在适当位置设置吸烟室。吸烟室须全部使用不燃材料，设置烟蒂收集装置和排风换气装置，安装自动消防报警设备，配备灭火器材，公示吸烟危害和灭火方法。 第一章：集团消防安全管控标准 2、疏散通道 消防检查 (1) 商管员须每日对疏散通道至少巡视1次。并填写《商管员广场巡视纪录》。发现问题立刻整改 （2）物管副总负责每周组织对消防疏散通道进行1一次检查，对问题进行记录并由责任部门整改 （3）安全品质部进行抽查，并对记录内容进行追溯，验证巡查，检查结果。 第一章：集团消防安全管控标准 重点要求 （1）广场营业期间，各公司必须保证疏散通道，安全出口畅通，不得锁闭通道门，保持防火门，疏散指示标志，应急照明，机械防排烟口等设施处于正常状态。 （2）广场闭店仍在营业的商户，必须保证其是使用的 消防通道畅通，不的锁闭 （3）物业部制定防控措施，粘贴警示标示。 第一章：集团消防安全管控标准 3、经营区域公共场所 防火检查: （1）商管员营业期间必须每2小时进行1次防火巡查，并填写《商管员广场巡视记录》 （2）闭店后，商管员负责闭店安全检查 （3）夜间商管员至少每班次进行2次防火巡查 （4）物业部每周对经营区域公共场所进行1次防火检查，对问题进行记录并由负责部门整改，物管副总负责监督周检工作。 重点要求: （1）场内举行活动须由使用方制定安茜管控方案，由营运部，物业部审批后实施 （2）严禁营业期间动火施工 （3）物业部制定防控措施，粘贴警示标示，安全品质部进行监督检查. 第一章：集团消防安全管控标准 4、外场 消防检查 （1）各公司对广场周边及小区消防设施设立明显标识，对消防防车道设置警示标识 （2）外场商管员白天每2小时对广场外围消防设施，消防车道等进行1次防火巡视，夜间每班次至少进行2次防火巡查，并填写《商管员广场巡视记录》 （3）物业部每周对外广场区域进行1次防火巡查，对问题进行记录并由责任部门整改 （4）安全品质部定期进行抽查，验证巡查及管理效果。 重点要求 （1）严禁在广场区域内燃放烟花，；炮竹及焚烧纸张，发现及时制止，并逐级上报，彻底杜绝 （2）消防车道，消防登高处严禁占用，阻挡，一经发现，立刻清理 （3）物业部制定防控措施，粘贴警示标示 （4）外场举行重大经营活动必须由使用方制定安全管控方案，由物业部按要求逐级报批后方能实施 第一章：集团消防安全管控标准 5、停车场 消防检查: （1）车管员对车场区域内每班次进行1次防火巡视，填写《商管员广场巡视记录》 （2）物业部经理每周组织1次停车场防火检查，对问题进行记录并负责部门整改 （3）物管副总，安全品质部负责监督 重点要求: （1）严禁车场内加油，发现及时制止 （2）严禁转载易燃，易爆，有毒，具有强烈腐做性等危险品车辆进入车场 （3）物业部制定防控措施，粘贴警示标示 第一章：集团消防安全管控标准 6、屋面 消防检查： （1）物业部每周对屋面，平台进行1次防火检查，对位进行记录并由责任部门整改 （2）物管副总，安全品质部负责监督 重点要求 （1）屋面不得存放垃圾，易燃易爆物品，一经发现立刻清除。物业部制定防控措施，粘贴警示标示 （2）物业部负责在符合消防安全的基础上，对各屋面进行封闭管控，未经授权其他人员不得进入 （3）春节等假日广场周边遇有燃放烟花爆竹或孔明灯等的，物业部必须在屋面加派固定岗，配备灭火器具进行防护。 第一章：集团消防安全管控标准 7、卫生间 监督检查 （1）禁止人员在卫生间吸烟，燃烧物体等危险行为 （2）须要求保洁分包方明确卫生间保洁负责人兼顾安全监控责任，每15分钟巡视1次 （3）商管员每2小时须巡视1次卫生间安全情况 （4）消防主管每天须巡视1次步行街卫生间 （5）主力店卫生间安全检查作为主力店监督的重点内容 第一章：集团消防安全管控标准 四、商户消防安全管控标准 1、基础管理 消防安全 （1）安全品质部经理负责根据消防安全责任书模板结合广场实际情况制定消防安全责任书，经公司律师审核报商管总部安全品质部批准后执行 （2）营运部/租赁服务部负责与各商户及主力店在入场前签订《消防安全责任书》，存于客户档案中，商户更换后，负责新商户的重新签订 （3）分管营运副总负责监督各商户，主力店消防责任书的签订情