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物业管理招投标与物业服务合同 本章重点： 物业管理招标 物业管理投标 物业服务合同 第一节 物业管理招投标概述 一、物业管理招投标的基本概念 二、物业管理招投标的特点 一、物业管理招投标的基本概念 物业管理招投标是指有物业管理需求的建设单位或业主，按照公开、公平、公正、合理的原则，通过招标和投标，使具有相应物业管理资质的物业服务公司就同一物业管理标的进行竞争而获得其管理合同的一种交易方式。 有物业管理需求的建设单位或业主称为招标人，响应物业管理招标、参与投标竞争的物业服务公司称为投标人。 二、物业管理招投标的特点 标价的保密性； 法律的约束性； 招标的超前性； 招投标的长期性和阶段性 第二节 物业管理招标 一、物业管理招标的原则 二、物业管理招标的范围 三、物业管理招标文件的编写 四、物业管理招标的程序 一、物业管理招标的原则 物业管理招标是指建设单位或业主，为即将建造完成或已经建造完成的物业寻找物业服务公司，而制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，使用公开招标或邀请招标的方式向社会上具有相应资质的物业服务公司进行招聘，并采取科学方法进行分析和判断，最终确定最佳的物业服务公司并与之订立物业管理合同的全过程。 一、物业管理招标的原则 公平原则，是指在招标文件向所有物业服务公司提出的投标条件都是一致的。 公正原则，是指投标评审的准则是衡量所有投标书的尺度。 合理原则，是指选定投标的价格和要求必须合理，不能接受低于正常的管理服务成本的标价，也不能脱离实际市场情况，提出不切实际的管理服务要求。 二、物业管理招标的范围 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。同时国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，提倡住宅以外的其他物业建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 三、物业管理招标文件的编写 招标文件应包括以下内容： 招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等； 物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等； 对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等； 三、物业管理招标文件的编写 评标标准和评标方法； 招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等； 物业服务合同的签订说明； 其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。 物业管理招标文件（示范文本） 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对 （项目名称）的物业管理服务进行 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于成都市 区（市）县 路 号附 号，四至范围：东至 ，西至 ，南至 ，北至 （或见附图）。 本项目规划设计的物业类型为： 。 本项目总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，绿化用地 平方米。 本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米，地上总建筑面积 平方米（住宅建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积 平方米，其他物业建筑面积 平方米）。 本项目共计建筑物 幢（其中住宅 幢 套，非住宅 平方米）；建筑结构为 。 本项目的建筑密度为 %；综合容积率 ；绿化率为 %。 本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位 个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于 年 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1、物业服务企业办公等用房： 建筑面积为 平方米； 坐落位置： 。 2、业主委员会活动用房： 建筑面积为