【小学 二年级英语】楼市有价无市 商业银行房贷风险防范对策 共(6页).docVIP

楼市有价无市 商业银行房贷风险防范对策 随着楼市逐渐显现出的有价无市的“滞胀”特征，房地产开发商日益面临着销售困境，联系美国次贷危机对全球经济的严重影响，我国商业银行的房贷也开始面临一系列的风险 　　我国商业银行面临的房地产贷款险象 　　随着房地产市场的快速发展，商业银行的房地产贷款业务产生的许多问题，已经引发了监管层担忧。目前，在房地产开发贷款和个人按揭贷款方面还存在一些问题，需要加强管理，采取有效措施，防范风险。同时，地产价格回调，少数商业银行房贷客户还贷能力下降，违约事件有所上升，并且有些资质较差的房地产企业弄虚作假，实际上将风险转嫁给了银行。这样，地产贷款很有可能成为次级贷款，进而演变为银行的不良资产。 　　源于房地产开发商方面的风险 　　如果销售不力，资金不能迅速回笼，开发商资金链就会比较紧张。尤其是国家紧缩银根、整治房地产市场这样的大动作，会对开发商产生巨大影响。有些开发商为了缓解资金压力，就会铤而走险。少数开发商运用各种手段，包括一些违法措施来骗取银行贷款，如假按揭、假首付、假房价等“三假”行为，其中尤以假按揭最为普遍，危害性最大。 　　所谓假按揭贷款，指商业银行经由开发商，发放无真实借款主体且担保不落实的长期房地产贷款，目的是让开发商资金套现，这是商业银行发放零售贷款中典型的违规行为。近几年来，假按揭已蕴藏了很大风险，致使房地产开发过程中面临的巨大风险转嫁给了商业银