房地产开发准备讲解.pptVIP

* ③ * ③ * ③ * 某大型普通商品住宅项目成本费用估算表 序号 项目或费用名称 投资金额（万元） 单方成本 （元/平方米） 占开发成本比重（%） 一 土地费用 104385.50 1439.8 35.7 1 2 3 4 出让金 城市建设配套费 拆迁安置补偿费 手续费及税金 14500.00 20300.00 68135.50 1450.00 200.0 280.0 939.8 20.0 5.0 6.9 23.3 0.5 二 前期工程费 4884.81 67.4 1.7 三 房屋开发费 117936.22 1626.7 40.3 1 2 3 建筑安装工程费 基础设施建设费 公共配套设施建设费 97012.25 11977.00 8946.77 1338.1 165.2 123.4 33.2 4.1 3.0 四 管理费 6239.51 86.1 2.1 五 财务费用 27774.75 383.1 9.5 六 销售费用 8516.21 117.5 2.9 七 开发期税费 12723.34 175.5 4.4 八 其他费用 1043.68 14.4 0.4 九 不可预见费 8879.78 122.5 3.0 总计 292389.96 4033.0 100.0 Real Estate Development * 三、资金使用计划 根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时间和金额，编制资金使用计划表。 第六节 房地产开发项目投资与收入估算 Real Estate Development * 四、收入估算与资金筹措 1、收入估算 根据租售计划进行估算 （1）租售方案：租售物业的类型与数量 （2）租售价格 （3）租售收入 （4）收款方式 第六节 房地产开发项目投资与收入估算 Real Estate Development * 序号 项目 合计 销 售 期 2005 2006 2007 2008 2009 1 一期 销售面积（M2） 　 50% 50% 　 　 　 189334.28 94667.14 94667.14 　 　 　 单价（元/M2） 　 2200 2300 　 　 　 销售收入（万元） 42600.21 20826.77 21773.44 　 　 　 2 二期 销售面积（M2） 　 　 25% 45% 20% 10% 84000.42 　 21000.11 37800.19 16800.08 8400.042 单价（元/M2） 　 　 3600 4000 4500 4000 销售收入（万元） 33600.17 　 7560.04 15120.08 7560.04 3360.02 3 三期 销售面积（M2） 　 　 　 20% 45% 35% 298134.82 　 　 59626.96 134160.67 104347.19 单价（元/M2） 　 　 　 2400 2450 2500 销售收入（万元） 73266.63 　 　 14310.47 32869.36 26086.80 合 计 149467.01 20826.77 29333.48 29430.55 40429.40 29446.81 销售计划表 Real Estate Development * 序号 项 目 合 计 计 算 期 2005 2006 2007 2008 2009 1 一期 　 　 　 　 　 　 1.1 销售收入 42600.21 20826.77 21773.44 　 　 　 1.2 经营税金及附加 2343.01 1145.47 1197.54 　 　 　 1.2.1 营业税 2130.01 1041.34 1088.67 　 　 　 1.2.2 城市维护建设税 149.10 72.89 76.21 　 　 　 1.2.3 教育费附加 63.90 31.24 32.66 　 　 　 2 二期 　 　 　 　 　 　 2.1 销售收入 33600.17 　 7560.04 15120.08 7560.04 3360.02 2.2 经营税金及附加 1848.01 　 415.80 831.60 415.80 184.80 2.2.1 营业税 1680.01 　 378.00 756.00 378.00 168.00 2.2.2 城市维护建设税 117