第4章居住区规划设计概述(I)讲解.ppt

4.4 居住区的规划结构居住区规模结构的基本形式 (a)居住区-居住小区-居住组团（三级结构） (b)居住区-居住组团（二级结构） (c) 居住小区-居住组团（二级结构） (d) 居住区-居住小区（二级结构） 4.4 居住区的规划结构居住区规模结构的基本形式 (a)居住区-居住小区-居住组团（三级结构） 4.4 居住区的规划结构居住区规模结构的基本形式 (c) 居住小区-居住组团（二级结构） * * * * * * * * * * * * * 第4章 居住区规划设计概述（I） 《居住区规划》 第4章 居住区规划设计概述 1.居住用地 2.居住区规划的任务与编制 3.居住区的组成与分级规模 4.居住区的规划结构 第4章 居住区规划设计概述 居住区用地是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。 在一个城市中，生活居住用地的比例一般占到城市建设总用地的40%~50%。 居住区是城市的有机组成部分，是被城市道路或自然界限所围合的具有一定规模的生活聚居地，它为居民提供生活居住空间和各类服务设施，以满足居民日常物质和精神生活的需求。 居住区的构成包括物质组成部分和非物质组成部分。居住区同时还是一个社会学意义上的社区，它包含了居民相互间的邻里关系、价值观念和道德准则等。 居住区规划属城市修建性详细规划层面。 4.1 居住用地居住用地内容组成 4.1 居住用地居住用地分类 类别名称 范　　　围 大类 中类 ? ? R ? 居住 用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。 R1 一类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地 R2 二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地 R3 三类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地 R4 四类居住用地 以简陋住宅为主的用地 4.1 居住用地用地指标的影响因素 城市规模 自然条件 影响 因素 城市用 地标准 城市性质 4.1 居住用地用地指标的影响因素 4.1 居住用地用地指标的影响因素 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ Ⅳb Ⅳa 4.1 居住用地用地指标的影响因素 4.1 居住用地用地指标的影响因素 4.1 居住用地用地指标的影响因素 全国部分地区建筑朝向表 4.1 居住用地用地指标的影响因素 全国部分地区建筑朝向表 4.1 居住用地用地指标 1.居住用地的比重 居住用地占城市建设用地的比例为20%~32%。 大城市可能偏于低值，小城市可能近于高值。 2.居住区用地平衡指标 用地构成 居住区（%） 小区（%） 组团（%） 1.住宅用地 50~60 55~65 70~80 2.公建用地 15~25 12~22 6~12 3.道路用地 10~18 9~17 7~15 4.公共绿地 7.5~18 5~15 3~6 居住用地 100 100 100 4.1 居住用地用地指标 3.居住用地人均指标 4.1 居住用地用地指标 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅵ Ⅶ IV建筑气候区(广州、香港、南宁、汉口等)： 该区建筑的基本要求应符合下列规定： 1)该区建筑物必须充分满足夏季防热、通风、防雨要求，冬季可不考虑防寒、保温。 　　2)总体规划、单体设计和构造处理宜开敞通透，充分利用自然通风;建筑物应避免西晒，宜设遮阳;应注意防暴雨、防洪、防潮、防雷击;夏季施工应有防高温和暴雨的措施。 　　3)IVa区建筑物尚应注意防热带风暴和台风、暴雨袭击及盐雾侵蚀。 　　4)IVb区内云南的河谷地区建筑物尚应注意屋面及墙身抗裂。 Ⅳb Ⅳa 4.1 居住用地居住用地的选择 居住用地的选择 良好的自然 环境条件 加强与就业区、 中心区的相对联系 注重环境保护 用地规模与形 态具有实用性 符合房地产 市场要求 留有发展余地 依托现有城区 4.1 居住用地居住用地规划的原则 1.符合土地利用总体规划和城市规划。 2.尊重地方文化脉络及居住生活方式，以人为本。 3.重视居住地域同城市绿地开放空间系统的关系，提高生态效应。 4.遵循相关规范与标准，在为居民创造良好的居住环境的前提下，确定建筑的容量和用地指标。 5.为社区性提供空间与设施支持。要满足社区管理与物业管理等的要求。 4.1 居住用地居住用地的分布 1.集中布局 2.分散布局 3.轴向布局 4.2 居住区规划的任务与编制居住区规划的内容 居 住 用 地 居 住 区 规 模 居 住 建 筑 公共 服 务 设 施 道 路 室 外 场 地 市 政