3.26第三章机器设备评估讲解.pptVIP

本体重置成本=历史成本×指数连乘积 （四）机器设备经济性贬值 使用寿命缩短 运营费用提高 市场竞争加剧 1.使用寿命缩短 举例 2.运营费用提高 举例 3.市场竞争加剧 采用经济效益规模指数法 （1）经济性贬值率= 举 例 某企业一条生产线，购建时设计生产能力为每天生产1600件产品设备状况良好，技术上也很先进。由于市场竞争加剧使生产开工不足，每天只生产1200件。经评估重置成本为800万元，规模经济效益指数为0.7。不考虑实体性贬值，计算经济性贬值。 一、直接匹配法 评估值=参照物市场价值±调整数 举例 P92 二、因素调整法 （一）差异因素分析并修正 （二）计算参照物修正后的价格 （三）求评估值（简单算术平均值） 举例 评估对象为拟购置的一台某型号锅炉，评估人员经过市场调查，预按生产产假已经不再生产该型号锅炉了，评估人员选择本地区近几个月已经成交的其他厂家生产的该种型号的锅炉3个交易实例作为比较参照物。资料见下表 上海的比一般的价格高20%，近几个月销售价格每月上升4%。 （一）差异因素分析并修正 1.生产厂家 2.交易时间 3.成新率 （二）计算参照物A、B、C修正后的价格 （三）求评估值（简单算术平均值） （一）差异因素分析并修正 1.生产厂家 ABC修正系数为100/120、100/100、100/120 2.交易时间 ABC修正系数为124/100、120/100、104/100 3.成新率 ABC修正系数为75/85、75/65、75/80 A修正后价格=91176.47 B修正后价格=83076.92 C修正后价格=77187.5 评估值= （91176.47+ 83076.92+ 77187.5）/3 =83814 第三个参照物C是前年租赁的，物价上涨4%，租金应为11500*（1+4%）=11960接近12000。 评估值=12000 第四节 收益法在机器设备评估中的应用 　 1.大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力，通常不采用收益法评估。 2.对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。　 　一、收益法的适用范围 二、计算公式 P=A×（P/A，i，n）  举例 评估人员由租赁市场了解到被评估设备的三个参照物的年金信息如下表。 已知第三个参照物是前一年租的，物价上涨4%，设备折现率为15%，尚可使用10年,10年后残值为0。用收益法评估设备价值。 11500 去年 C 12000 上月 B 12000 上月 A 租金（元/年） 日期 参照物 =243648 第 三 章 机器设备评估 教学内容 第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估的应用 第三节 市场法在机器设备评估的应用 第四节 收益法在机器设备评估的应用 第一节 机器设备评估概述 一、机器设备的定义 机器设备是广义的概念。人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。 二、 机器设备的分类 按现行会计制度 — 6 类 按固定资产管理分类标准 —94年国家标准 按机器设备组合程度分类—单台、机组、成套 机器设备工程技术特点分类—通用、专用、非标准一、机器设备的定义 机器设备是广义的概念。人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。 按现行会计制度 — 6 类 生产经营用 非生产经营用 租出 未使用 不需用 融资租入 按固定资产管理分类标准 —94年国家标准 土地房屋及建筑物 通用设备 专用设备 文物陈列品 图书档案 家具用具 特种动植物 三、机器设备评估的特点 1.以单台、单件为评估对象 2.以技术检测为基础 3.根据具体情况选择相应的评估方法 4.要考虑使用状态和使用方式 5.合理确定被评估及其设备贬值因素  接受委托阶段 对设备进行分类 评估准备阶段 现场工作阶段 逐台核实评估对象 设备鉴定(技术状况、使用情况、质量、磨损程度) 评定估算阶段 确定设备评估经济技术参数 撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿 评估报告的审核和报出阶段 四、机器设备评估的基本程序 第二节 成本法在机器设备评估的应用 机器设备评估中最普遍、最重要的方法 机器设备评估值＝重置成本－实体性贬值 －功能性贬值