1311翔球lifestyle生活广场商业模式资料分析.pptVIP

充分满足消费者的个性化需求、强化主题特色、业态的高度复合性与悠闲体验式的购物环境是本项目可以打造的核心竞争优势。 翔球广场商业核心竞争力 总体战略构想 以开放式、体验式、主题化、个性化的定位，增强目的性消费，扩 大商圈幅射范围； 以“品牌购物、主题休闲娱乐、主题休闲餐饮、主题文化营销”作为 商业业态的组合标准 充分挖掘消费者潜在需求，填补市场空白； 一切以经营为核心，确保可持续发展。 根据项目本身的物业条件和商业前景： 打造第四代街区商业模式 LIFESTYLE CENTER 20世纪80年代 20世纪90年代 21世纪 第一代商业模式 1980-1989 1990-1999 2000-2008 2008后 第二代商业模式 第三代商业兴起 第四代商业兴起 对漳州商业模式演变的研究 第一代商业是指传统的街铺形式专业店和综合店 20世纪80年代 20世纪90年代 21世纪 第一代商业模式 1980-1989 1990-1999 2000-2008 2008后 第二代商业模式 第三代商业兴起 第四代商业兴起 第二代商业是指超市和百货 20世纪80年代 20世纪90年代 21世纪 第一代商业模式 1980-1989 1990-1999 2000-2008 2008后 第二代商业模式 第三代商业兴起 第四代商业兴起 第三代商业是指购物中心SHOPPING MALL 20世纪80年代 20世纪90年代 21世纪 第一代商业模式 1980-1989 1990-1999 2000-2008 2008后 第二代商业模式 第三代商业兴起 第四代商业兴起 第四代商业是指STREET MALL 也称LIFESTYLE CENTER,即生活体验中心 20世纪80年代 20世纪90年代 21世纪 第一代商业模式 1980-1989 1990-1999 2000-2008 2008后 第二代商业模式 第三代商业兴起 第四代商业兴起 第四代商业模式是建立在“体验消费”时代的新的商业形态。体验消费则追求感性与情境的诉求，倡导“在休闲中购物，在购物中休闲”，注重与商品的互动，实现商业消费娱乐化。 STREET MALL的特征 开放性 多元性 体验性 便利性 在STREET MALL交通非常便捷，拥有充足的停车位，人们感到的就是往来的从容与便捷。 开放性 通过充满风情的时尚步行街将购物中心连接起来，人们不仅可以在舒适的室内购物中心享受购物与消费的乐趣，还可以徜徉在开放的室外步行街，体验“在购物中悠闲，在悠闲中购物”的情趣。 lifestyle Center是集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的体验商业。 多元性 体验性 STREET MALL在设计上要非常的独特、时尚和风情化，琳琅满目的时尚商品、在露天喝咖啡和看报纸的人们、东西荟萃的风情美食、还有广场、街区、中庭、雕塑、喷泉…到处洋溢着新都市主义的时尚、闲逸、愉悦与情调！ 便利性 核心主题价值体现 建筑主题特色价值提示 艺术感、情调感，文化特色 空中连廊，内广场、立体交通 开放空间，如：露天咖啡茶座等 电影主题、怀旧主题、欧风主题 个性化与体验式主题价值提示 品牌个性化 如：庞克风格、后街风格、环保主义、 新亚洲主义、美式休闲、运动主题 参与体验感：街头文化、时尚广场、极限运动广场 核心主题价值体现 Lifestyle商业模式解读 Life style，原译“生活方式”，运用在商业地产中，更多强调体验式消费的升级，把购物行为概括成一种生活方式，作为商业模式，是把生活购物与精神享受进行更亲密的接驳，实现购物的情景化和场所的消费化，通过规划，让建筑成为心灵消费的一部分。 Life style的商业模式具有八大核心特点 壹 建筑规划吸引人流 传统的商业地产运作模式主要通过业态规划吸引人流，lifestyle的商业模式倡导购物环境的可消费化，通过对建筑、景观以及业态规划的优化与结合，全面营造可供驻留与欣赏的情景空间、公园式的购物场所，是lifestyle的终极使命。 贰 休闲功能第一 所谓休闲，广义上包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面上追求的各种 “生活方式”的，也就是Lifestyle购物中心的灵魂所在。说Lifestyle是一种全新的商业地产模式，最创新的地方也就是将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。 叁 环境塑造至上 与 shoppingmall 相比，Lifestyle生活中心更加注重环境和建筑设计，突出合理