锐思特温州飞霞南路店市场调研报告——尹治国资料.ppt

一、门店基本信息 地址：温州市鹿城区飞霞南路918弄46号 分店负责人： 晋凯 接店日期： 2013年5月 经营方式：直营店 所属区域：飞霞南路、黎明西路 房间总数： 80间 人员编制： 16人 二、门店简介 锐思特温州飞霞南路店位于温州鹿城区市中心位置，在黎 明西路、飞霞南路金谷大酒店旁，临近南站天桥边，交通便 捷。距中山公园只有2分钟路程，可步行10分钟至温州五马 街，享受购物乐趣，为经济商务连锁型酒店，自驾车旅游和 度假家庭提供住房服务。至温州永强机场45分钟车程，距火 车站15分钟车程，酒店设备齐全，有免费宽带上网、免费早 餐、安全卫生、居住舒适，车辆服务等。 三、门店地理位置 四、交通情况 四、周边商业配套信息 商业购物场所：银泰百货、开太百货、开泰百货、南站电脑城 银行机构：工商银行、台州银行、温州银行、中信银行、建设银行、农 业银行 商务写字楼：国信大厦、江南大厦、华宫大厦、新世纪大厦、东方大厦 医院：温州大学附属第一医院、温州第三人民医院、温州医学院眼视光 医院、温州医学院附属育英儿童医院、温州市中医院 美食娱乐：金谷大酒店、四川饭店、潮欣迷宗蟹、多美丽餐饮连锁、百 盛健身会所、东方园KTV、格兰菲迪台球会所、Q7台球会所 五：商圈信息 1、周边写字楼：国信大厦（离酒店300米）、华宫大厦（离酒店500米）、江南大厦 （离酒店500米）、东方大厦（离酒店100米）、新世纪大厦（离酒店200米) 2、周边小区：南站公寓、银河大厦公寓，嘉盛景园、东联大厦公寓、长青公寓，文景 花苑，上村新村（离酒店1000米） 3、主要餐饮、娱乐场所：四川饭店、潮欣迷踪蟹、金谷大酒店、多美丽餐饮连锁、东 方园KTV、格兰菲迪台球会所、Q7台球会所、百盛健身会所（离酒店500米以内） 4、学校、医院：温州大学附属第一医院、温州第三人民医院、温州医学院眼视光医院 、温州医学院附属育英儿童医院、温州城南小学、温州第二中专学校（离酒店1000 米） 5、商场、市场：银泰百货、开太百货、南站电脑城、机电电脑城、五马步行街（离酒店1000米） 6、工厂：无 7、车站：党校、中山公园（28、115、51、离酒店100米） 六、主要客源结构预测 七、周边主要竞争对手对比 商圈对比 1、鹿城饭店：位于市商业中心黎明西路上，公交站旁，交通便利。酒店内餐饮娱乐设施配备齐全。 2、 城市之星：位于在黎明西路主干道，周边人流较大，房间配备VIFI。 3、东译军供饭店：位于黎明西路主干道，为新开店，设施设备较新，房间有VIFI，餐饮配备。 4)快鹿大酒店：位于黎明西路巷口，设施设备陈旧，房型不多。 展示性对比 1、鹿城饭店、城市之星 、东译军供饭店：广告牌牌显眼，所处地理位置较好，在黎明西路主干道也很容易找到。 2、快鹿大酒店：位置不是很显眼，但广告牌显眼。 八：周边同类型酒店价格对比 周边同类型酒店价格对比 九、锐思特房型房价设计 十、周边市场SWOT分析 优势（S） 1、酒店附近有多条公交车线路，出行较方便。 2、连锁酒店，品牌效应。 3、酒店靠近居民区，可以为客人提供十分安静舒适的睡眠环境。 劣势（W） 1、酒店不靠近主干道，地理位置不理想，附近道路没有指示牌，外地客人对周边道路不熟悉的客人较难发现。 2、设施设备陈旧，房间和公共区域没有WIFI。 3、周边3公里内同档次的商务酒店（军供、鹿城饭店等），酒店式的促销竟争市场竞争价格激烈。 周边市场SWOT分析 机会（O） 1、依靠酒店周边的娱乐机构以及市场的宣传力度的加大，以提高散客及休闲 房的入住率。 2、酒店周边有写字楼、商业大厦，医院、公园等，有潜在客源。加大销售宣 传及分析竞争对手的酒店情况，找到问题的根源，不断地完善酒店内部管 理和提升销售策略，争取更多的协议客源。 威胁（T）1、酒店不临主干道，周围马路没有明显的指引路牌，商务、旅游客人比较难 发现酒店的位置。 2、酒店设施设备保养维护差、老化问题严重， 3、周边商务酒店较多，市场竞争日趋激烈。 十一：销售计划 1、单片发放 中山公园公交站牌： 上下班高峰及节假日下午 门店附近的各大医院：每日傍晚 竞争酒店附近 ： 黎明西路主干道、飞霞南路主干道、