2011年6月8日沈阳商业考察报告资料分析.ppt

沈阳大悦城 中兴-沈阳商业大厦 1. 中街概况 中街始建于1636年清太祖定都盛京之时，于1997年改造为全国第一条商业步行街。中街路为东西走向，分三段，共1500延长米。拥有370年历史的中街，与上海南京路、北京王府井等一起被命名为“中国十大著名商业街”。 1.1 区域位置 中街东起东顺城内街、西至西顺城路、南起南顺城路、北至北顺城内街，形成了以故宫为中心的“井”字街。 1.2 悠久历史 ?沈阳中街是沈阳最早的商业街，也是中国第一条步行街，始建于1636年清太祖定都盛京之时。 中街是沈阳历史悠久、交易繁华的商业区，自明清开设以来，距今已有370多年的历史。 1.3 地理优势 中街周边名胜古迹众多。东有长安寺；南有故宫、中心庙、张氏帅府、慈恩寺、天主教堂；西有清真寺；北有太清宫。 沈阳中心地带，交通便利，有多条公交线路，并与地铁一号线零距离接驳。 1.4 现状 硬件上：百货商场、购物中心、高档酒店林立，形成了集旅游、购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能为一体的商业氛围。 软件上：有历史优势，依托故宫、历史遗留的欧式建筑以及自身古老的商业历史文脉。 繁荣程度：近些年来，太原街商圈、金廊地区发展迅速，但“中街”一直是寸土寸金的商业宝地。平日超过15万人次/日；节假日50万-80万人次/日。中街不仅是游客的必到之处，也同样吸引了许多沈阳本地人来此休闲购物。 2.现状分析 2.1 结构方面 长度：中街步行街，最有代表性意义的A段长579．3米。长度适宜，人们在购买游玩的过程中不用承担过多的体力。 建筑高度：中街上没有高层建筑，让人们置身其中，各种商品一目了然，不仅具有商业气息，还能聚集人气。 标识设置：中街主街的入口牌坊，彰显百年老街的民族韵味。街区路口、地铁口标识都醒目明确，从而可以更好的引导客流。 2.2 商业方面 业态：较全。集购物、旅游、休闲、时尚、餐饮、娱乐为一体的商业街。 功能：较多。商家们实行差异化经营战略，形成自身特色。既有大型的购物中心、百货商场，又有各种特色店、专业店，满足不同消费者的需求。 消费档次：大众化零售。符合大多数沈阳市民、游客的消费理念。 2.3文化方面 中街作为具有百年商业历史的老街，其沧桑变迁本身就是沈阳市商业发展的一个缩影。在现在的中街上，我们依然可以找到它随岁月变迁发展的历史轨迹，“老边饺子馆 ”、“李连贵熏肉大饼 ”、“萃华金店”这些让沈阳人耳熟能详的名字，将百年老街特有的历史文化发扬恢弘。 中街不是一个个商业地产项目的简单组合体，它将现代时尚气息与中国历史文化相结合，将商业项目与城市精神相交融，让人们在游玩中实现商业地产项目的消费目的。 3.借鉴意义 反映出大连的文化特点、风情，在布局、结构、形象、景点上打造出区别与其他商业街的“亮点”。 假日广场是都市综合性购物中心，步行街就要着重发展功能多元化和主题化，使二者形成一个有机的整体，使人们进得来、出得去、聚得住、散得开。 业态要尽量丰富，以满足不同层次人群的不同需求。同时注意产业结构的调整，重点引入国际旅游、文化娱乐等以服务贸易为主体的新兴产业，发展文化旅游业等“朝阳产业”。 南方人生活喜欢昼伏夜出，过夜生活；由于天气、气候等因素，北方人的生活习惯截然相反。在特色小吃聚集人气的同时，也要避免以夜宵服务为主的餐饮店铺遭遇无人问津的尴尬。 大悦城 新玛特 苏宁 电器 沈阳 商业城 罕王 商业 沈阳春天 兴隆大家庭 恒隆广场 久光 百货 沈阳春天 沈阳商业城 萃华金店 通过空中天桥连接而成 地理位置优越 主营流行时尚服饰 国内外各种潮流、运动、休闲服饰 沈阳著名商业企业 各类货品应有尽有 外贸服装、服饰的批发与零售 国际高端一线流行大品牌，并有特色餐饮 特点 项目名城 主营业态 恒隆广场 购物、娱乐、运动、休闲、餐饮 沈阳春天 购物、日用小百货 兴隆大家庭 购物、娱乐、运动、休闲、数码、超市、餐饮 沈阳商业城 购物、休闲 运动汇 运动、休闲 0101流行馆 男女流行服饰 新玛特 购物、娱乐、餐饮、超市 大悦城 购物、娱乐、运动、休闲、餐饮、超市 目录 商业街 3 城市综合体 2 概述 1 其他 4 沈阳亚玛达电器 概况 地理位置：沈阳市沈河区中街路15号 经营面积：24000平方米（7层） 可挑选商品逾150万种（远超于万得城的4.5万种以及国美苏宁的2-3万种），产品以日本产品为主，不乏众多进口日本的电器、家居用品。除品种齐全的家电产品和日用百货以外，还有餐饮区和儿童乐园。 开业时间：2010年12月10日 山田电机是日本家电零售行业的领军企业，山田电机是全球第二大家电零售商。从1973年创办的个体电器店起家，在短短37年间，成为日本最大规模的家电连锁企业。 2011年6月10日，亚玛达国内第二家店将会在天津开业，天津市和平区南京路天