2013房地产半年度市场研究报告(简版)资料分析.pptVIP

01 上半年回顾 银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资 银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资 银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资 银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资 银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资 银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资 银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资 银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资 银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资个税20%征收海外热钱银行钱荒 房产税 地王房企融资 地王 银行钱荒 海外热钱 个税20%征收 房产税 房企融资 【宏观经济背景】国际：全球经济依旧疲弱，外部环境仍不容乐观 QE退出预期，全球流动性紧张，新兴国家资本市场承压 由于QE退出的预期，美10年期国债收益率飙升,全球性的流动性紧张;近期巴西、印尼、中国等新兴国家资本市场首当其冲，股票暴跌，直接步入熊市 近两个月来美元指数重新走强，一度突破84点关口，人民币升值预期减弱，资产价格上行预期削弱 欧元区失业率 欧盟经济持续萎缩，恢复缓慢 欧元区就业惨淡以及实体经济中信贷持续匮乏。而放弃改革导致内部分裂、失业率居高不下和金融市场碎片化这使得“缓慢而又不稳定的经济复苏进程受到破坏。 欧美国家的反倾销贸易战等带来热钱撤资和进出口形势继续恶化 【宏观经济背景】国内：国内经济下行压力较大，国内经济不确定性增强 金融运行表面看来似乎风平浪静，但各种金融潜在风险却在暗流涌动，一旦处理失当，将会有“落潮效应”出现，引发系统性金融风险，国内经济环境仍面临诸多不确定性 虽然上半年一季度宏观经济延续2012年底的反弹趋势表现尚好，但二季度以来已经出现明显回落征兆；去年三四季度经济的复苏主要由政府投资带动，但这种方式不可持续，后续效应差，今年二季度以来一系列先行指标已经显示经济的上行乏力， 2007年1月至2013年5月全国GDP、CPI及PMI情况 1-5月货币信贷投放趋于宽松 ，但进入6月，银行资金压力骤然加大；上海银行间同业拆借利率（Shibor）直线走高。此次由银行间市场利率大幅上升所导致的流动性风险，是银行业近年来面临的最大考验 【政策环境】国五条“调控”变“空调”，房价控制成为今年调控主基调 年初出台的“国五条”新政，地方层面的跟进态度明显偏消极，仅房价目标得到普遍落地； 在细则落地后，部分热点城市继续提出补充措施使调控力度再度加码，其中以北京最为严格，从公积金、提高二套房首付比例、到预售监管力度的加强； 通过行政手段来“制造”数据效果，对于房地产市场的长期发展来说几乎没有任何实际意义，反而在短期内使得部分房源难以上市而人为造成供应紧张，加大房价上涨压力。 成为调控主基调的房价控制目标对市场的影响仅局限于短期 ，从目前各地的落实情况来看，对房价的控制普遍以当地人均可支配收入增幅为比较对象 2013年2月20日，”两会“召开前出台了新国五条， 为外界表明政府的房产调控决心和力度，指明新一届政府继续坚持从严调控政策的方向 【房地产市场】成交量为近四年同期最高，“国五条”对市场影响明显小于“国十条” 2010年至今50个代表城市月度成交量走势 1-2月，政策环境较为宽松，市场延续了去年年底的回暖态势，市场淡季不淡； 3月，在“国五条”细则预期和推盘量加大、季节性回升等多重因素的带动下，需求集中释放，代表城市成交量达到2010年调控以来单月最高水平，为3122万平方米； 4月开始，受新政落地影响，二季度成交量高位持续回落但降幅逐步收窄，成交量仍旧处于近几年的较高水平； 【房地产市场】各类城市成交量均好于去年同期，三线城市平均增幅最大 限购、限贷、个税20%等“国五条”政策对于一线城市来说已经执行了多年，在经历了多次的调控之后，市场适应力较强，今年上半年维持了12年的上涨趋势，成交同比增幅达38% 二线城市与一线城市相类似， “