臺灣省臺中農田水利會房屋及土地公開招租投標-台中農田.docVIP

第一條：租賃標的物及投標資格 一、地段、地號及面積：（詳如公告） 二、使用分區：（詳如公告）得標人應依土地使用分區之相關規定使用。 三、本租賃標的物按現狀交付，投標人請自行到現場勘查，得標後不得主張物有瑕疵，亦不得請求本會排除第三人之占有。 四、投標人資格：投標人須先經本會及標租人資格審查委員會，依本須知第三條第一款各目所規定事項審查通過，始取得參加土地租金投標資格。 五、資本額限制（詳如公告） 第二條：租賃期間及使用限制 公開標租：十~二十年。 承租人應以提送本會審查通過之建築規劃為基準興建建築物及按承租之目的使用租賃物，不得作違法使用。因違反法令規定行為，致本會遭受處分罰款時，該罰款須由承租人負責繳納。 三、承租人同意不請求辦理地上權設定登記。 四、承租人在租賃土地上建造之建物應以本會名義為起造人，並登記 為本會所有，但建造費用由承租人負擔，且於租賃期間均由承租 人負責管理維護及修繕承租人以本會名義為起造人所取得之建 築執照、核准圖說、使用執照、建物測量成果圖及建物所有權狀 均歸本會所有並應交由本會保存。。 五、本租賃案之土地地價稅由本會負擔、房屋稅由承租人負擔。 六、承租人在租賃土地上建造之建物不得為臨時性建築物，期初開發面積必須至少使用二倍建蔽率之容積，建物之高度設計，建築面積及結構等，均應遵照政府頒訂之建築法規為準。 七、租賃期限屆滿前，非經本會同意，承租人不得要求退租。租賃期限屆滿時，租約即為終止，不適用民法第四百五十一條視為不定期限繼續租約之規定。承租人應無條件遷出並按現狀無償點交本會，不得藉詞推諉或提出任何要求。 第三條：投標方式採公開招標，以通訊投標方式辦理。 一、資格及資料審查： （一）投標人應為法人且經政府合法登記，其公司執照所載之營業項目需得以經營符合本標號相關土地使用分區規定之業務者。投標時應檢附： 1.營利事業登記證影本一份。 2.公司設立登記表。 3.經會計師簽證之財務報告（新設立尚未營業之公司免附）。 上列文件未附齊全者不予審查並取消投標資格，且第1目 之1、2須加蓋「與正本相符」之公司大小章、否則視同無 效。 （二）投標人應於公告期間內各按所需，以公告內「標號」為單 位，分別備妥租賃標的物之： 1.營運計畫含公司簡介、經營型態、經營特色、投標動機與開發構想。 2.土地使用與建築規劃含建築面積計算、總配置圖、各層平面圖、立面圖、透視圖。 3.時程計畫含租用年限、設計時程、建築時程。 4.財務計畫含財務分析、自償能力分析、投資報酬率。 上列文件以A4紙張，用中文撰寫（如有圖件無法容納，應折疊為A4尺寸）。並將上述1.2.3.4.項文件十二份及先送評估公司評鑑後取得「評估報告」等由投標人裝入本會製發之投標用紙箱並以繩索綑緊，依公告截止收件日期當日上午九時前以國內快捷郵寄至本會指定之郵政信箱（台中郵政第四五五號信箱），逾期恕不受理，投標用紙箱上不得自行書寫文字或加蓋任何印章或作任何記號。 （三）資格審查由本會聘、派之資格審查委員審查，各該項評比 如下： 營運計畫（含公司簡介、經營型態、經營特色、投標動機與開發構想）-佔百分之三十。 土地使用與建築規劃（含建築面積計算、總配置圖、各層平面圖、立面圖、透視圖）-佔百分之三十。 3.時程計畫（含租用年限、設計時程、建築時程）-佔百分之十。 4.財務計畫（含財務分析、自償能力分析、投資報酬率）- 佔百分之三十。 經依上列各分項審查總分達七十分（含）以上，且各分項不為零分者為及格（取得土地租金投標資格）。 （四）投標人郵寄資料由本會依第五條規定時間啟封，審視本條第一款第（一）目三種資料，資料齊全者，本會按開封順序在紙箱及土地租金投標封上編號收集彙整，資料不齊全者不編號，亦不送資格審查委員會審查（俟資格審查合格後開標，不合格者土地租金投標封不予啟封俟會後退還），另由標租人資格審查委員會，就投標人所檢附資料分別審查。審查係視投標人營運能力之良窳及考量未來對本會受益狀況等作為取捨。經標租人資格審查委會審查通過者，即取得各該「標號」土地投標資格。 二、土地租金投標： （一）投標人應於郵寄或送達資格及資料審查文件紙箱時，將土地租金標單封一併裝入該紙箱內郵寄。 （二）投標時應檢附： 標單封：投標人應將擬租用之土地，每月租金金額用毛筆或 鋼筆或原子筆以中文大寫填妥於本會提供之投標單 上，簽蓋投標人印章並加蓋代表人印章後，連同押 標金票據裝入標單封內密封。 2.押標金：押標金應以金融機構簽發之本票或支票、保付支票、郵政支票、匯票裝入標單封內。 3.投標封：內附標單