2013年烟台房地产市场趋势展望资料分析.pptVIP

2013年市场情况展望 12月25日，住建部正式定调2013年的政策：坚定不移地搞好房地产市场调控，继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购措施，要坚决抑制投机、投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。 2012年马上就要结束，回顾一整年有着太惊艳的变化，从旧城芝罘区的改造到莱山区新高地的崛起，福山也一改往日的风貌，牟平被定位为港城居住的“后花园,这些变化都是因为城市布局规划的大调整，使得烟台的城市规划更加合理，一座座高楼耸立在这座海滨城市中，维持着这样的发展力度，2013年的楼市又会被注入新鲜血液，来充实港城的房地产市场。  芝罘中心区 　　地段，地段，还是地段 　　芝罘区是中国历史上最早的外洋通商口岸之一，以芝罘湾为代表的烟台市区近海海域，是烟台的“母亲海”，是魅力烟台的发祥地。芝罘湾区片是烟台市的核心区域，代表着烟台市的城市形象，地理位置极其重要。芝罘区以旧城改造和新区开发为着力点，大力发展商业地产，相继开辟出了多家新式楼盘。 　　山海佳苑山湖顶，项目位于烟台市迎祥路和桑园路的中间位置。占地面积14550平方米，建筑面积18187.67平米。总户数为68户，其中别墅为3栋总共6户，建筑面积区间384～390平米，小区共有2个出入口。目前均价12500元每平米，主推户型四居室至五居室，户型面积165至200平米，目前项目已封顶停工，进行内外部装修。 　　周边自然景观丰富，依山而建，小区绿化率极高。根据地块形态，小区景观带依山而建，结合小区的的绿化形成绿化带，并在绿化带上布置景观小品，供业主观赏游玩。在小区的入口处有一个湖，起到画龙点睛的作用。 　　第一国际96号，项目位于芝罘区胜利路与环山路交会处，交通便利，环境优美，适合居住和长期投资。由烟台市第一国际房地产开发有限公司建设，秉承国际化设计理念，由澳大利亚知名建筑设计师设计，楼体外形方正简洁，彰显极度的商务气质。项目定位为烟台市超甲级写字楼，建筑一层整体为项目大堂，宽52米，层高7米，四周为全落地玻璃幕墙，并以意大利进口石材铺设，引领烟台商务空间设计理念。 　　项目2、3楼被别具匠心地辟为高档艺术画廊，不定期举办中外名家画展，增添大厦的艺术氛围；项目4楼整层同样也不对外销售，而是作为项目配套服务的商务会议层，企业可以在中小会议室举办例行会议，也能在大中会议室举行记者招待会、产品发布会、企业年会等。工程已封顶，准现房在售，预计2013年1月份开盘，价格与优惠政策待定。户型面积为137平米和145平米。2013年底交房，40年产权，周边配套齐全。 莱山海滨区 　　城市向东，基建设施日益完善的高档区 　　在2012年楼市板块点评中，莱山新区无疑是个亮点，新天地综合体的崛起，如今高楼林立、城市综合体集聚的“ 烟台中心”，莱山区正经历着一场轰轰烈烈的“ 造城”运动，而这场“ 造城”运动才刚刚开始，未来的烟台，莱山区将是“ 主角”。下面就是两家即将在明年开盘的楼盘。 　　金地格林世界,地处莱山区观海路和轸大路交会处西南，项目户型80平米至220平米，据了解，项目楼座已开工建设，部分洋房已封顶。 　　生活区内水系、绿化街道、广场等风景环绕其中，将为居民创造一个亲水、绿色、休闲的花园式居住空间；规划了完善的公共配套设施，包含超大型超市、特色商业步行街、幼儿园、小学、中学、社区卫生服务中心和体育休闲会所，是一个由众多功能区域协调组成的大规模高档社区。 　　金融国际大厦,位于莱山区迎春大街北段，由烟台鑫宏置业有限公司开发。项目预计2013年初全盘开盘，户型面积80平米至140平米，预售证正在办理中。据了解，项目楼座已封顶，准现房待售，内部配套设施建设中。项目属于纯写字楼，新古典主义欧式风格。本项目大约有200多户，标准层约有6种销售面积，主体为框剪结构；楼体外立面为大理石材、玻璃幕墙、中空玻璃断桥隔热彩铝落地窗。 　　金融国际大厦靠近新苑路与迎春大街相接的三岔路口。金融国际大厦项目周边多市政机关，银行金融机构有中国银行莱山支行、中国农业银行莱山支行、中国建设银行、邮政银行。还有配套娱乐场所：五彩文化广场、凤凰山公园、体育馆、南山国际会展中心。 福山未来区 　　城西潜力之地，商业地产成为催化剂 　　潜在的未来高地，福山区在发展工业的同时 ，近年来也注重了商业楼盘的开发 ，相继推出了新的楼盘项目，在未来的一年中，又将有更多的楼盘在这里崛起。 　　万科假日润园，位于福山区梨景路与梧桐路交会处，永达街北侧 ，由烟台万宏房地产开发有限公司开发。项目预计2013年1月底开盘，主要户型为76、79、89平方米，价格待定。现在凭身份证即可办理VIP会员卡，更多优惠请咨询售楼处。预计2014年底交房，70年产权