中华广场案例研究.docVIP

商业建筑调研——中华广场  中华广场 ??? 中华广场是广州最负盛名的大型商业地产项目之一。该项目位于广州传统商业区中山三路，商业氛围浓厚。中华广场以经营时尚产品为特色，规划有数码城、名店城等业态。中华广场底层接驳地铁，提高了项目的人气聚集速度。 一、中华广场项目概况 1. 项目总体概况 ?? 中华广场购物中心位于广州市中山三路，经营面积逾17万平方米，集购物、娱乐、饮食于一体，是目前广州市最大型的多功能购物商城之一。  2. 项目所处商圈环境状况 地理位置 中山三路与较场西路交界处，处于地铁烈士陵园站上盖，广场北与广州著名的公园“烈士陵园”相对，东与广州最大的休闲广场英雄广场为邻 周边商业 地处广州市政治、经济、文化中心，地铁一号线上盖，花园酒店、白云宾馆、亚洲国际大酒店近在咫尺 重点政府 机构 市绿化委员会、东山区民管商会、市化工局、市越秀区工商管理、市东山区工商局、市政管理局、省国土厅、东山区地税局 交通状况 地铁1号线：烈士陵园站A出口， 公交车：烈士陵园站站近五十条公交线路 建筑总平面设计 三、总平面设计 1、交通流线组织 平面布置上的分流上，中华广场都满足了顾客流、货流和职工流分设在建筑几个不同方位上。在垂直方向的立体分流上，中华广场的顾客人流都设在与城市道路标高同层内，区别在于其他大型广场的货物进出则设于地下室，而中华广场的货流进出位于人流层。无论何种方式都达到了人车分流的要求，保证了购物的安全性和舒适性。 2、地形布置 中华广场是典型的，两面临街型 3、停车场地设计 采用地下停车场形式，节约了用地，并与购物空间联系紧密。中华广场的负二至负四层被誉为全城最大的自动化停车场，可提供一千二百多个机动车停车位，因此它的停车场出口有两个，分别位于中华广场的对角。为了满足购物空间与地下停车场的紧密联系，需设置充足的垂直交通工具。  室外环境的空间与建筑 1、广场 中华广场由于位于繁华商业区和交通要道，用地紧张，因此广场面积较小。为了满足建筑主要入口大量人员的集散、等车、逗留等目的目的，同时兼顾一些商业性的表演、展示、促销活动，广场形式设置为平面式。 2、灰空间 中华广场入口处的灰空间地带处理比较简洁，没有进行过多的雕琢，仅满足了基本的过渡功能要求。 3、外部景观功能规划设计 中华广场由中国国家级设计大师悉心设计，地拥三万五千平方米，建筑面积十七万平方米，是集饮食、购物、娱乐于一体的新概念综合购物商城。每当夜幕降临，华灯初上，中华广场就更加显得耀目生辉、璀璨怡人。 商业建筑的功能和内部空间设计 商场布局： 1、营业厅、库房辅助用房面积比例 中华广场处于商业地段，用地紧张，为了最大限度的利用土地，商场的营业厅面积很大，而辅助仓库用房面积占小部分。大多的商家都是直接运货从货梯运入自己店铺。 项目业态定位状况 ?? 中华广场顺应新经济时代潮流，引入数码城概念，并用心打造建设，令其成为广州城内最火爆，潮流的数码产品展示场、数码技术发布地。一时间，摩托罗拉、索尼、三星等国际品牌争相青睐，纷纷将其作为拓展品牌、展示形象、促进销售的首选之地。 4. 项目规划布局状况介绍 内部交通配套设计 中华广场内的功能配套设施十分完善，包括：69部扶手电梯、10部垂直客梯、6部货梯，外设全国最长的户外观光梯和垂直观光电梯，顾客可以方便快捷地到达任何一个楼层 中华广场一层平面 ④建筑风格规划 中华广场的建筑开扬通透、稳健隽永。华灯照射下，璀璨怡人，恍若仙境，令人顿生向住欣羡之情；商场宽敞明亮、线路流畅。 内部装饰设计 广场内部的装饰设计结合了中西建筑的艺术精华，阳光透过呈菱形的中庭上方的铝合金光棚，使顾客的视野顿感开阔，配合精心摆设的花草植物，令环境更加舒适优雅、赏心悦目。 （2）项目业态功能规划 楼层 楼层简介 第八层 中华电影城和力美健 第七层 中华美食城 第六层 壹创书城 和凤凰文化城 第五层 中华现代家居城 第四层 中华数码城和盛世中华百货 第三层 香港高端连锁超市－－ TASTE；城市英雄全国连锁电玩！ 第二层 俏衣裳，汇聚HM、百丽、莱克斯顿等著名品牌 第一层 名店城，集COZZI、CITY CHAIN等港澳台，国外知名品牌 负一层 富一城，汇聚CK、TOMMY、 MONGO、THEME等众多国际知名品牌 负一层至负四层 地下停车场、摩托车汽配城  结构钢管混凝土柱核心筒剪力墙结构13m最小间距，与周围低层建筑应满足9m最小间距。消防车道对于低层商业建筑不小于3.5m,对于高层建筑不应小于4m。 中华广场两面临街。面临较场西路和中山三路两侧符合