世联房地产市场研究系列之二-国五条新政研究N.ppt

世联研究认为，“国五条”实施细则的出台背景，无论是宏观经济环境还是金融环境，都与2010年第一轮调控有着惊人的相似，但也有一些不同之处，例如金融改革。此次政策是在原有政策力度上的进一步强化。限购、限贷、限价是本轮房地产调控的基石。新的执行细则继续从力度和范围这两个方向强化原有政策。除此之外，强化征收个人所得税、房产税扩围、外来务工人员纳入住房保障范围等新内容，则表明了房地产调控方式已经开始转变。 政策影响 政策出台后的一段时间成交量将会受到影响 国五条细则出台 1、进一步挤出投 资性需求 2、短时间内购房者 将陷入观望情绪 楼市成交量受到影响， 2010年4月出台的限购政策使得投资前需求从高位断崖式下跌，当前投资需求虽处于低位，但新政的出台将进一步挤压投资需求 数据来源：世联研究 2010年“4.15”政策出台后4周，世联上门量较政策出台后环比下降，此次“国五条”细则的出台，将使购房者情绪短期受抑 数据来源：世联研究 2010年“4.15”新政后，一线城市成交量均大幅下跌，成交均价也呈现振荡下行态势 成交均价：20.81％ 成交面积：－85.61％ 成交均价：5.05％ 成交面积：－70.28％ 成交均价：－16.49％ 成交面积：－60.06％ 成交均价：4.26％ 成交面积：－67.98％ 4.15新政 4.15新政 4.15新政 4.15新政 备注：环比数据为政策出台前后5周平均 数据来源：世联研究 2010年“4.15”新政后，长沙、西安、武汉、惠州等二三线城市成交量降幅小于一线城市，成交均价维持平稳走势 成交均价：－2.96％ 成交面积：－20.09％ 成交均价：0.44％ 成交面积：－24.98％ 成交均价：0.31％ 成交面积：－21.18％ 成交均价：0.84％ 成交面积：－34.47％ 4.15新政 4.15新政 4.15新政 4.15新政 备注：环比数据为政策出台前后5周平均 数据来源：世联研究 成交均价：－12.55％ 成交面积：－43.20％ 成交均价：－6.67％ 成交面积：－71.09％ 成交均价：－7.69％ 成交面积：－35.94％ 成交均价：1.01％ 成交面积：－71.25％ 4.15新政 4.15新政 4.15新政 4.15新政 备注：环比数据为政策出台前后5周平均 2010年“4.15”新政后，天津、厦门、东莞、无锡等二三线城市成交量急剧下降，成交均价维持平稳走势 数据来源：世联研究 世联研究认为，与2010年4月出台的政策相似，新“国五条”细则出台后，短期内成交量受到的影响不明显，但随着各地方政府调控细则的出台，未来一段时间内成交量将会有所回落。本次调控对市场最主要的影响在于市场预期的转向，如果二手房市场陷入冷清，其情绪波动一定会传导至一手房，从而导致购房者预期受抑，带来市场的波动。 华南区域地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼?? 电话：0755 华东区域地址：上海市天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室电话：021华北区域地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层 电话：010世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商。至今，世联地产拥有29家分支机构，已为全国200多个城市的客户、超过3000个房地产项目提供了高品质的房地产综合服务。 山东区域地址：济南市山大路201号创展中心5楼516号电话：0531华中区域地址：武汉市江汉区建设大道847号瑞通广场B座19层及21层电话：027西南区域地址：成都武侯区航空路6号丰德国际广场B2座1401 电话：028 Thank you 集团市场研究部 中国房地产市场服务的第一选择 稳健 创新 服务中国 深圳世联地产顾问股份有限公司 集团市场研究部 中国房地产市场服务的第一选择 稳健 创新 服务中国  2013-03-04 “国五条”政策研究 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 政策要点 1 历史对比 2 政策影响 3 政