宏观调控政策对房地产市场影响因素评析解析.doc

宏观调控政策对房地产市场影响因素评析 湖南志成房地产评估有限公司 袁彩云 徐志革 刘惠 摘 要：众所周知，当前我国在房地产业快速发展的同时,也带来了一系列的社会与经济问题，特别是近几年的国家若干次宏观调控未取得预期效果，给社会大众和城市经济良性健康发展造成了一些负面的不利于和谐协调发展的影响。在分析国家宏观政策下房地产市场状况，剖析产生问题的原因，提出房地产宏观调控后房地产市场发展建议。 关键词：房地产 宏观调控 房地产市场 近年来，房地产在城市甚至国家经济中的地位迅速提升，成为了城市整体经济和国家宏观经济发展的支柱。但是我们可以看到，房地产市场在如此短时间的迅猛发展也带来了很多的问题，如由于发展不成熟而引起房价、地价的飞涨，在通货膨胀的经济形势下对国民经济将是很不利的影响。由于房地产本身的特性，房地产市场不可能绝对通过市场化进行生产交换来实现完全竞争，政府更不可能完全放开对这种生存必需品市场的监控，而全部依赖市场机制进行调节。由此，为促进房地产业持续稳定的健康发展，保持国民经济的平稳较快增长，国务院及有关部委针对近年来房地产业发展中存在的问题，出台了一系列政策来引导和调控房地产市场，以保证房地产市场持续、健康、稳步发展。本文主要通过调查及分析房地产宏观调控，总结房地产发展与宏观调控存在相关问题，并进一步研究房地