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建筑工程合同法规 中国环境管理干部学院 张 涛 合同是具有平等主体资格的当事人之间设立、变更或者终止权利义务的协议。 建设工程合同，也称建设工程承包合同，是指勘察单位、设计单位、施工单位为建设单位完成某项工程项目的勘察、设计、施工工作，建设单位接收工作成果并支付相应价款的协议。 建设工程合同的类型 1、按工程建设阶段分类： a.建设工程勘察合同。建设工程勘察，是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地得地质、地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。 b.建设工程设计合同。建设工程设计，是指根据建设工程得要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证、编制建设工程设计文件的活动。 c.建设工程施工合同。建设工程施工，是指根据建设工程设计文件的要求，对建设工程进行新建、扩建、改建得活动。 2、按承发包方式分类： 建设工程总承包合同：是发包人与总承包人之间的权利和义务关系； 建设工程分包合同：是总承包单位和分包单位之间得权利和义务关系。 3、按工程计价方式分类： a.总价合同：也称约定总价合同或包干合同，一般要求投标人按照招标文件的要求报一个总价，在这个价格下完成合同规定的全部项目。 b.单价合同：承包单位在投标时按招标文件就分部分项目工程所列出的工程量表来确定各分部分项工程费用的合同类型。 c．成本加酬金合同：发包人向承包人支付实际工程成本中的直接费，按事先协议好的某一种方式支付管理费及利润得一种合同方式。 分部 ★当准备发包的工程项目内容和设计指标一时不能十分确定时，或是工程量可能出入较大，则以采用单价合同形式为宜。 ★对工程内容及其技术经济指标尚未完全确定而又急于上马的工程或是风险很大的工程可以采用成本加酬金合同。其缺点是发包人对工程造价不易控制，而承包人在施工中也不注意精打细算，因为按照一定比例提取管理费及利润，往往成本越高，管理费及利润也就越高。 订立建设工程合同的原则 1、合法原则。《合同法》第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。” 2、平等、自愿的原则。《合同法》第三条、第四条分别规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加于另一方” “ 当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。 3、公平、诚实信用的原则。《民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。” 订立建设工程合同的形式和程序 1、形式：建设工程合同具有标的额大、履行时间长、不能及时清结等特点，因此应当采用书面形式。 ★对有些建设工程合同，国家有关部门制定了统一得示范文本，订立合同时可以参照相应的示范文本。（合同的示范文本，实际上就是含有格式条款的合同文本）采用示范文本或其他书面形式订立的建设工程合同，在组成上并不是单一的，凡能体现招标人与中标人协商一致协议内容的文字材料，包括各种文书、电报、图标等，均为建设工程合同文件。 2、程序：要约邀请-要约-承诺-签订合同。详见P128 ★掌握要约与要约邀请的区别  要约：意思表示的内容具体、明确、完整，提出签订合同的条件。 要约邀请：意思表示的内容不具体、不明确，反映的是签订合同的意向，未提出签订合同的条件。 某果品公司因市场上西瓜脱销，向新疆某农场发出一份传真：“因我市市场西瓜脱销，不知贵方能否供应。如有充足货源，我公司欲购十个冷冻火车皮。望能及时回电与我公司联系协商相关事宜。”农场因西瓜丰收，正愁没有销路，接到传真后，喜出望外，立即组织十个车皮货物给果品公司发去，并随即回电：“十个车皮的货已发出，请注意查收。”在果品公司发出传真后，农场回电前，外地西瓜大量涌入，价格骤然下跌。接到农场回电后，果品公司立即复电：“因市场发生变化，贵方发来的货，我公司不能接收，望能通知承运方立即停发。”但因货物已经起运，农场不能改卖他人。为此，果品公司拒收，农场指责果品公司违约，并向法院起诉。 某果品公司发出的是要约邀请还是要约？ 一般合同应当具备的主要条款 1.当事人的名称（或姓名）和住所。 2.标的。合同权利和义务共同指向的对象。 3.数量。 4.质量。 5.价款或者报酬。 6.履行期限、地点和方式。 7.违约责任（支付违约金、赔偿损失等）。 建设工程合同应当具备的主要条款（在一般合同的基础上） 勘察、设计合同 应具备的条款：提交有关基础资料和文件（包括概预算）的期限；勘察或者设计的质量要求；勘察或者设计费用；其他协作条款。 建设施工合同 应具备的条款：工程范围；建设工期；中间交工工期的开工和竣工日期；工程质量等级；合同价；技术资料交付时间；材料和设备供应责任；拨款和结算；竣工验收；质量保修范围和质量保证期；双方互相