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培训部 房地产知识延伸 目录 1、墙体保温层 2、屋面防水卷材 3、墙面装修工序 4、常见的窗材 5、常见入户门种类 6、收房的流程和验房的方法 1、墙体保温层 施工流程 基层处理→ 测量放线→ 粘贴EPS聚苯板→ 聚苯板打磨→ 涂抹面胶浆→ 铺压耐碱玻纤网格布→ 涂抹面胶浆→ 涂耐水弹性腻子和→ 面层涂料或面砖施工。 2、屋面防水卷材 1.把做好的屋面进行清扫一次，再用水冲洗干净，再自然干透 2.采用水泥砂浆找平层，厚度为20mm，水泥标号不低于42.5。面层上要有分格缝，并嵌填密封材料，防止结构变形或温差变形等问题。 3.卷材的铺贴时，要注意方向，跟接口处的打结，如果不按施工工艺，容易日后漏水等问题发生。铺贴多跨和有高低跨的屋面时，应按先高后低、先远后近的顺序进行 4.铺设好卷材后，为了保护它，一般会增加隔热转，铺300mm×300mm膨胀珍珠岩隔热块，再在其上面加设一层3cm厚水泥砂浆保护层，该层内布钢丝网。这样双层保护会增加安全。 3、墙面装修工序 情况一：水泥墙面。 全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的裂缝和孔洞，建议投诉开发商或者物业，要求其重做。个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补。如果墙面平整度较差（误差大于正负5mm），则应考虑先做石膏找平。 情况二：腻子墙面。 一定要检查墙面腻子是否为合格耐水腻子，如果不是，必须铲掉重做耐水腻子。此外的其他项目同情况一。 步骤一、 成品保护。处理墙面时会有粉尘，而且难免会有腻子、涂料或其他胶水滴落，所以一定要提前做好对房间内已有装修成品的保护工作。 步骤二、刮腻子/石膏前的准备工作。确保墙面坚实、平整，用钢刷或其他工具清理墙面，使水泥墙面尽量无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂（个别墙面可能需要贴布），尽量均匀，待其干燥后（一般在2小时以上），就可以刮腻子/石膏了。 步骤三、刮腻子（请选择耐水腻子）。刮腻子前应测量墙面的平整度（用2m以上检测尺），以确定要刮腻子的方法。一般墙面刮2遍腻子即可，既能找平，又能罩住底色。平整度较差的腻子需要在局部多刮几遍。如果平整度极差或墙面倾斜严重，可考虑先刮一遍找平石膏进行找平，之后再刮腻子。每遍腻子批刮的间隔时间应在2小时以上（表干以后）。 步骤四、 打磨腻子。耐水腻子完全上强度之后（5-7天）会变得坚实无比，此时再进行打磨就会变得异常困难。因此，建议刮过腻子之后1-2天便开始进行腻子打磨。打磨可选在夜间，用200瓦以上的电灯泡贴近墙面照明（白天也需要用灯泡找平），边打磨边查看平整程度。 步骤五、刷底漆。清理打磨后的腻子表面的浮尘后，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透后（2-4小时）可以进行下一步骤。 步骤六、 刷面漆。面漆通常要刷两遍，每遍之间应相隔2-4小时以上（视其表干时间而定）待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后，需要1-2天才能完全干透，在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒，防止漆膜出现问题。 步骤八 验收。成活墙面应坚实、平整、阴阳交竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满，还要注意检查成品保护的情况。 4、常见的窗材 塑钢——因为是塑料材质，所以重量小，隔热性能好，而且价格相对较低。因为经常要面对风吹雨打太阳晒，所以最让人关心的是塑钢窗的防老化问题。实际上，高品质的塑钢窗的使用年限可达一百年左右。 　　铝合金——因为是金属材质，所以不会存在老化问题，而且坚固，耐撞击，强度大。但铝合金窗最容易被攻击的一个弱点就是隔热性能，因为金属是热的良导体，外界与室内的温度会随着窗的框架传递。 　　断桥铝合金--为了防止导热这个问题，在有的铝合金窗户上采用了“断桥”技术，即在铝合金窗框中加一层树脂材料，彻底断绝了导热的途径。 　　断桥铝合金窗的特点有： 　　1.应用隔热铝合金型材，使用滚压方式把内外铝合金和隔热条组合在一起。 　　2.采用中空玻璃，提高保温性能和隔声效果。 　　3.采用独立的密封结构，推拉窗采用双胶条双毛条四密封结构；平开窗利用等压原理，采用一道硬密封和两道软密封三密封结构，具有优良的气密性和水密性。 　　4.选用高档附件，造型优美，操作灵活，安全可靠，有利于窗户的隔热效果。 4、常见窗材展示 5、常见入户门种类 钢木门，也有人称为钢木复合门，其实是一种里面用钢条做的结构，外面再封上密度板或者木工板的门。还有一种钢木门由三层材料构成╠╠钢板 木格龙骨 钢板，表面敷木纹质感真实的pvc膜。不含有害物质，结实不变形开裂，看不出金属材料的冷硬。价格较低，经济实惠。钢木门是实木门和复合门优点的完美结合，缺点的最好补充产品，安装简便、省