大学不动产估价模拟试卷1讲解.doc

《不动产估价》模拟试题1 一、单项选择题(共20题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在括号填写相应的编号) 1．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等设施或条件以及场地平整。 A．给水、排水、电力、通讯 B．给水、排水、燃气、热力 C．排水、电力、通讯、燃气 D．排水、电力、通讯、热力 2．某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为( )。 A．8．0 B．5．6 C．5．0 D．0．7 3．不动产价格是由不动产的( )三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率 D．价值、使用价值、供求 4．基准地价是城市中均质区域内的土地( )。 A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格 5．估价报告有效期应从( )起计。 A．估价时点 B．估价作业期 C．出具估价报告之日 D．签订估价委托合同之日 6．如果某不动产现状价值大于新建不动产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。 A．保持现状前提 B．装修改造前提 C．转换用途前提 D．重新利用前提 7．运用收益法评估不动产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据不动产估价中的( )。 A．合法原则 B．最高最佳使用原则 C．替代原则 D．公平原则 8．某不动产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。该不动产的实际价格为( )万元。 A．87 B．124 C．130 D．134 9．不动产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。 A．可比实例不动产 B．估价对象不动产 C．标准不动产 D．类似不动产 10．某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为( )。 A．0．91 B．0．92 C．1．09 D．1．10 11．某估价机构于2003年6月lO 至20日为某不动产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日 进行复估，则复估的估价时点为( )。 A．2003年6月15 日 B．2003年8月15 日 C．签订估价委托合同之日 D．估价人员与委托人商定的某日 12．下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是( )。 A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数 13．某商业不动产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业不动产的折旧年限是( )年。 A．37 B．40 C．60 D．63 14．若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。 A．78％ B．85％ C．117％ D．150％ 15．通常不动产直接成本利润率的计算基数为( )。 A．土地取得成本+开发成本 B．土地取得成本+开发成本+管理费用 C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D．开发完成后的不动产价值 16．收益法中所指的收益是( )。 A．估计时点前一年的收益 B．估价时点前若干年的平均收益 C．估价时点以后的未来预期正常收益 D．估价时点前最高盈利年份的收益 17．有一宗不动产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗不动产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。 A．30 B．40 C．50 D．60 18．某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为( )。 A．被烧损前的状况 B．被烧