红星美凯龙商业地产模式研究.pptVIP

红星美凯龙 红星美凯龙全新的商业模式，经营的商品从建材装饰材料、板式实木家具扩展到家居饰品、几乎囊括了所有的家庭装饰布置用品，更重要的是引入了苏宁电器，真正实现了消费者购房之后家具、建材、家装、家电等消费的一站式购物功能。商场在各个共享空间均设有休息和餐饮区域，增强了商场的复合功能。 步行商业街、迪士尼家居馆、2020未来家居体验馆，经营模式已经得到了市场和消费者的普通认同，具有很强的生命力。 一站式、复合性、休闲性、震撼性、科技性 2008年10月位于上海真北路1028号的红星美凯龙真北店，建筑面积超过23万平方米，号称世界最大家居广场。 红星美凯龙“未来科技体验馆” 5楼的“公元2050体验馆”和6楼“公元2500体验馆”组成，共占地1万平方米，不仅再现了日本爱知世博会日本政府馆世界首创的技术——360度全球体映像，还通过各个未来家居体验空间，展现了人类对居住文化史无前例的挑战。 在2050体验馆中有未来50年的智能厨房、远程餐厅、随时监测健康的洗手间和充满智能童趣与随时变换窗景的客厅。2050体验馆是红星美凯龙斥巨资邀请2005日本爱知世博会承建商ADK公司全力打造投资2亿，全世界目前为止除了日本爱知会有一个，红星是第二个。 除了对50年后，人类家园的想象，6楼还有对500年后家的想象。 公元2500体验馆由历史上的未来、宇宙广场和全球体映像三个重要部分组成。历史上的未来展示了500年以来人们描绘过的未来和为之做出的努力，向人们展示了当时具有标志性意义的人物和事件，记录了人类不断进步的轨迹；宇宙广场分别以大地、海底、宇宙为居住主题，暗示人类未来的居住空间将向地球深处及太空伸展。作为标志性展示，首次在中国亮相的全球体映像设施，采用了世界最尖端的映像技术和原理，内面360度全部由屏幕构成。为了实现全球体映像效果，从剧场结构的施工到包含各种器材的映像设备，以及360度无缝成像软件，都需要最尖端的技术才能实现。三大部分的展示，象征着人类的跃进，使我们感受到人类无穷的创造力。 红星美凯龙2050体验馆 1万平方米　 HelloKitty家具馆 0.5万平米 迪士尼家居馆 　0.6万平米 免费儿童乐园爱家森林 2万平米 2050体验馆 30万平米 建材大卖场 体量 业态 红星美凯龙商业地产模式研究 红星美凯龙由国内最大的家居建材MALL,整合成为以家居、百货MALL为依托、住宅开发为发动机的房地产开发企业。专门成立红星地产。 红星美凯龙高调扩张,在昆明、成都竞得总规模达100余万平方米的两宗土地。截至目前,其分别在长春、沈阳、郑州、无锡、成都等城市同时动工开发的建筑面积达200万平方米以上。 其商业逻辑隐现:以红星美凯龙商业核心品牌为依托,通过房地产开发销售与持有并举的模式,实现红星集团较快扩张与稳健发展,将红星美凯龙打造成为中华民族的世界商业品牌。 商业模式：BH模式,即开发后持有全部商业物业的模式,以纯商业、旅游地产为主,如酒店、全持有的商场。这种模式的优点是,政府非常欢迎和支持,品牌做到一定程度,利润持久稳定,但最大的缺点是,现金流回流速度慢,在发展速度上会受到影响。 其他公司是“BS模式”（建设销售模式）。 “BSH模式”（建设、销售、持有）。 红星美凯龙商业地产模式研究 红星美凯龙 在产品战略上,红星地产将推行三种产品: 一是大型城市综合体,即在红星美凯龙重点发展城市开发,建设以家居MALL为主体,融合百货MALL、商业街、高档酒店、5A级写字楼、精品SOHO及铂金公寓等复合型物业组成的大型城市综合体; 二是SOHO公寓,这是一种办公与居住合一的一种商住产品,红星地产称此为“年轻创业者起航的地方”,将在每个家居MALL配建3万~4万平方米的这种产品; 三是中高档住宅,今后每个项目体量都将达到几十万平方米 红星美凯龙商业地产模式研究 天津 红星美凯龙 ：津滨大道上的160 万平米城市综合体 品牌理念——从家居到居家的跨领域品牌理念推广，通过完美的跨界，实现华丽的转变。 160平方米　 合计 20　 超高层写字楼（楼顶可停放直升机） 30 五星级酒店、酒店公寓 　50万平米 高档住宅 23万平米 万达广场 44万平米 综合商业MALL（大卖场等） 20万平米 建材大卖场 体量 业态 红星美凯龙家居博览中心 综合商业MALL 酒店公寓 超高层写字楼 酒店