至兴置业有限公司商住楼项目投资建设可行性研究论证报告.docVIP

河南至兴置业有限公司商业居住楼项目 申 请 报 告 第一章 概论 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目名称：河南至兴置业有限公司商业居住楼项目 1.1.2项目承办单位及法人代表 项目承办单位：河南至兴置业有限公司 法人代表：张允锋 1.2项目概况 1.2.1项目拟建地址 该项目位于内乡县永顺路南侧，工业路东侧区域。 1.2.2项目建设依据 随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型的重大转变。这一市场的特点是，个人购买商品住宅的比例达到了94%，而居民的购买力和购买需求直接决定了商品住宅的销售。同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在的面向高收入阶层，赚取高额利润的开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众的根本利益。 1982年国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑称为高层建筑。高层建筑的优势是：可节约城市用地，缩短公用设施和市政管网开发周期，从而减少市政投资，加快城市建设。在当今，基本农田保护日益受到重视的前提下，最大限度利用建设用地，保障城乡居民住房供应，成为各级政府面临的重要问题。发展高层建筑，向蓝天要空间，是解决这一问题的较好途径。 商业地产在我国的起步比普通住宅较晚，但却展现出较强的生命力。它的蓬勃发展首先同中国总体经济发展情况密切相关，持续20几年中国经济以9