成都饭店地块市场环境分析(5.26).ppt

成华区办公市场热度下降明显，目前月均去化仅1.2万㎡，成交均价波动起伏，目前成交均价在9500元/㎡左右。存量高居不下仍是目前面临的较大问题，消化期长达4年左右。 成都商业市场环境——成华区办公市场 供应量：2011-2013年 成华区商业物业供应量呈直线上升趋势， 2014年开始供应逐渐减少； 成交量：年度成交量走势从2014年开始呈下滑趋势，2014年成交量14.6万㎡，较去年下降29%左右； 存量：存量呈直线上升趋势，截止到5月26日，2015年存量高达60.5万㎡ ，去化周期需要4年左右； 成交价格：目前成交价格整体呈波动下降趋势，目前成交均价在9500元/㎡左右； 天府新区规划后，城南开发大量写字楼，导致需求分散，对于成华区办公市场的消化有一定影响。 未来中心 项目名称 未来中心 项目地址 成华一环路内侧与蜀都大道交界处 开发商 成都市水碾河商场有限公司 物业类型 公寓、酒店 总占地（亩） 15亩 总建面（万㎡） 80000㎡ 层高 LOFT4.9m 网络通讯 光纤入户 客梯个数 15个 停车位 314 成交均价 LOFT:10500元/㎡ 项目位于蜀都大道和一环路内侧交汇的黄金十字路口，依据地理优势，是成都东面进入春熙商圈的第一站； 本项目尽揽城市核心的地段资源、交通资源、商业资源、商务资源，是城市核心区域罕有的资源型城市综合体，也是城市财富聚集的原始股