城镇土地分等定级解读.ppt

§9 城镇土地分等定级 ——从价值角度给土地“论资排辈” 土地分等定级与土地估价的关系 二者从不同角度对土地的特性进行评价： 土地分等定级： 评定土地的使用价值； 土地估价： 评定土地使用价值在市场上反映出的价格。 第一节 概述 一、城镇土地分等定级的概念 1、分等： 通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。 土地等的实质：各城镇之间土地质量状况的排序。 土地等的顺序在全国或省、地级行政区域内统一排列。 2、定级 定级： 根据城镇土地的经济、自然2种属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级。 土地级的实质： 反映城镇内部土地的区位条件和利用效益（土地质量）的差异。 土地级的顺序在各城镇内部统一排列。 二、城镇土地分等定级的目的与对象 1、城镇土地分等定级的目的： 为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施，为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划的制定提供科学依据。 2、城镇土地分等定级的对象 城镇土地分等的对象是： 城市市区、建制镇镇区土地； 土地定级的对象： 城镇土地利用总体规划确定的城镇建设