天津市武清区汊沽港镇e单元土地细分导则.docVIP

一、现状概况与分析 1、本单元编号为汊沽港镇E单元，位于武清区汊沽港镇区西南部。规划四至：东、北至现状水渠，南至规划宁园道，西至规划六路。总占地面积15.39公顷。 2、现状用地构成主要包括空地、厂房和部分村庄。 3、主要用地分析 现状用地主要为农用地和工业用地。 4、道路交通现状 用地西侧和北侧为4.2米宽的泊油路。 5、市政工程设施现状 单元内无市政场站设施。 二、土地细分导则依据与重点 1、依据 本次编制土地细分导则的依据是《天津市武清区汊沽港镇E单元控制性详细规划》和国家与天津市的有关法律、规定、技术标准。 2、导则重点内容 本单元位于武清汊石陈的产业聚集区，规划应集约利用土地，严格控制工业用地的开发强度。对于已建及在建项目主要以保留现状为主，对于新建项目严格执行《天津市城市规划管理技术规定》。 三、单元功能与规模 1、本单元功能 本单元土地使用主导功能为工业用地。2）绿地 规划绿地面积为公顷，占建设用地的%。 （3）道路广场用地 规划道路广场用地为公顷，占建设用地的%。 2、用地布局优化调整的主要构思 本单元为规划新建地区，是规划的京津科技谷（自行车王国）的一部分。规划布局的主要思路是紧凑布局，充分利用建设用地，形成疏密有致，高效集约土地利用模式。 五、地块控制 1、规划区共划分了1个街坊、总计5个细分地块（不含城市道路用地），具体控制要求详见《地块控制指标一览表》。表中