物业接管验收标准详解.doc

接 管 验 收 条 件 及 要 求 一、 物业验收应具备的条件 1.1 新建物业验收应具备的条件： a) 建设工程施工全部完成经竣工验收合格； b) 供电、供气、给排水、卫生、道路、采暖冷（必要时）等设施能正常使用； c) 房屋幢户编号经有关部门确认。 1.2验收前资料准备： 分项工程合同及工程量清单； 物业规划图； 竣工总平面图； 单体建筑及结构竣工图； 地下管网竣工图； 建筑施工竣工图； 隐蔽工程验收签证； 沉降观察记录； 竣工验收证明； 房地产权属关系的有关资料； 机电设备说明书、随机资料； 消防系统竣工验收证明； 电梯等公共设施检查验收证明； 用水电气指标批文，水电气表校验报告等。 开发公司和施工单位提供上述图纸资料并由物业公司对所有资料进行查验，为物业接管验收提供资料和数据。 二、 物业的竣工验收：验收接管领导小组与开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等依照建设部《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》（1993，12）《房屋接管验收标准》（1991，2）等规定组织的竣工验收工作。 三、竣工验收接管工作 3.1接到开发相关部门验收通知后，按照《资料移交清单》、《售房资料移交清单》、《物业综合数据移交清单》进行交接。 3.2各专业组根据分工范围分别负责对房屋主体结构、单元住宅、公共配套设施（水、电、气、机电设备、消防、管线等）进行现场检查验收，按照《工程竣工实物移交清单》对分项工程验收，用《工程验收记录表》记录。 3.3、接管验收（竣工验收）设备类的必须完全符合验收标准，前期查验问题已整改完毕。二装、安防弱电、分户验收、绿化的使用率达到百分百，完好率达到百分之九十八，剩余款项的金额是未处理问题的费用十倍以上。方可在施工方的工程结算手续上签字确认。 3.4 验收结束后，验收接管领导小组对验收中存在的问题进行归纳汇总，并将《工程验收记录表》的水、电、气、土建、园林绿化、机电设备、消防等的副本交整改相关部门，以落实责任部门限期整改直至达到规定要求。 3.5每个分项验收必须由使用管理人、相关组长、主管签字确认达到接管验收条件（按设计和合同要求全部完工并符合相关要求，前期查验问题已整改完毕经复验合格），再由项目负责人审批签字。完成此流程后以由项目负责人发起物业公司内部流程公司分管领导在开发的竣工验收表上签字。 四、 物业移交内容 4.1 建筑物移交内容： a) 各类房屋清单及配套钥匙； b) 单体建筑结构、水电气设备竣工图； c) 住宅区规划图竣工总平面图； d) 其它必要的技术资料含设计的变更和隐蔽工程验收签证。 4.2 公共设施及公共场地移交： 公共设备设施及公共场地清单； 绿化竣工图、室外竣工图含地下管网、道路、停车场等； c) 机电设备操作、维护说明书； d) 其他必要的技术资料含设计变更和隐蔽工程验收签证。 4.3 资料的移交：移交资料应包括：产权资料和技术资两大类。资料组负责各类资料的核对、接收，分项填写《资料移交表》并根据《文件控制程序》进行分类编号，列出清单，移交服务中心归档保管。 4.4 新竣工的物业由验收接管领导小组与委托方和开发建设单位 就建筑物保修事宜进行协商，明确维修责任和保修期限。 五、 资料 5.1 产权资料 a) 项目开发批准资料。 b) 规划许可证。 c) 投资许可证。 d) 土地使用合同。 e) 施工许可证。 f) 用地红线图。 g) 用水、用电、用气指标批文。 5.2 技术资料 a) 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 b) 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 c) 单位工程竣工验收证明书。 d) 地质勘探报告，沉降观察记录。 e) 地下管网竣工图。 f) 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。 g) 电缆铺设记录。 h) 线路及电力电缆试验记录。 i) 发电机、电动机检查试运转记录。 j) 电气设备试验调整记录。 k) 电气设备绝缘检查。 l) 电气设备送电验收记录。 m) 防雷接地电阻检测记录。 n) 防雷引下线焊接记录。 o) 水、卫生器具检验合格证。 p) 通风机风量测量调整记录。 q) 空调器性能测定调整记录。 r) 环保达标验收许可证。 s) 消防验收许可证。 t) 房屋测绘验收资料。 u) 房屋验收记录。 v) 绿化平面图。 w) 供水合同。 x) 供电、供气协议书许可证。 y) 有线电视、通信设施合格证。 z) 电梯准用证。 六、 单体房屋、公共部位、公共设备、总平设施、验收移交资料、验收移交工具参照《接管验收标准》 七、 相关文件 7.1公司文件 《接管验收标准》 《前期介入物业产品标准》 《工程部作业指导书》 《文件控制程序》 7.2政府文件 《城市住