营销策划方案编制指引xin1详解.doc

营销策划方案编制指引 试行 1目的 　1.1规范集团及地区公司各房地产项目营销策划方案的编制内容，明确编制要求以指导编制，并为《项目发展实施计划》的编制提供依据。 2适用范围 　2.1本规定适用于集团直属项目及地区公司各房地产项目营销策划方案的编制。 职责 集团品牌营销部负责集团新拓展项目（成立地区公司前）及集团直属项目营销策划方案的编制。 地区公司营销管理部负责本公司开发项目营销策划方案的编制。 集团规划设计部、成本管理部或地区公司建筑设计部、造价合同部为编制营销策划方案的配合部门，分别负责提供资源和成本数据。 内容 4.1前言 4.1.1编制依据概述：项目产品定位、客户定位内容概述及营销策划方案任务书 4.1.2编制过程概述 4.1.2.1营销策划方案讨论会（2次以上）召开时间、与会人员、讨论结果概述 4.1.2.2营销策划与产品策划的论证过程概述 4.1.2.3营销策划方案内部论证概述（时间、与会部门、结论） 4.2正文： 4.2.1项目资源分析 4.2.1.1项目资源总体描述 从产品本身分析 1 项目地理位置、行政区划归属、四至。 2 项目主要经济技术指标：总占地面积、总建筑面积及面积分布、总户数、车位量、车位率、容积率、建筑密度、绿化率、建筑限高等。 3 项目产品类型及配比：主要针对住宅项目，说明各产品类型构成及各产品类型面积占住宅总建筑面积的比例。 4 物