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工程造价综合知识 合同管理法律知识 合同的订立 合同法律关系三要素※ 主体（当事人）——自然人、法人、组织 法人的条件 企业法人和非企业法人的区别——资金是否可以自由支配 客体（标的）——4类 内容（权利义务）——条款约定的责任和管理程序 订立合同的程序 要约※ 构成要约的条件——内容具体（与要约邀请的区别） 要约的法律特征——对要约方有约束力 一经对方承诺，不得再增加新的内容和条件 在有效期内，不得就同一标的与其他人订立合同 要约的生效与失效 生效——要约到达对方生效 不生效——要约的撤回（不受限制） 生效的要约失效——体现市场自主行为 要约方原因——要约撤销（有限制条件） 受要约方原因——4种可能情况 承诺 构成承诺的条件——3个条件 承诺的法律特征——合同成立（对双方有约束力） 承诺的效力 生效——承诺到达对方生效 对要约的非实质性变更——对方接受有效 非受要约人原因迟到的承诺——要约人未拒绝有效 承诺不生效（撤回）——受要约人自主（不能撤销） 委托代理订立合同 代理的特征——两个合同或授权 无权代理 无权代理的情况——权限和时效 无权代理的后果——被代理人的选择权 追认权——将无权代理转化为合法代理（对被代理人有利） 拒绝权——由代理人承担后果责任（对被代理人不利） 缔约过失 时间——合同成立前（订立过程中） 当事人的行为——三种情况 法律责任——赔偿给予对方所造成损失（不同于违约责任） 合同法规定的合同主要内容——8个方面的主要条款※ 合同效力 合同生效 一般情况——成立时生效（合同成立与生效同一时间） 附条件生效——条件满足时生效※ 不正当阻止条件成就，视为生效 不正当促成条件成就，视为不生效 订立合同过程：要约→再要约→………→承诺→合同成立→合同生效 合同成立与生效的区别——4个方面，主要表现为： 成立后不满足生效条件的义务——缔约过失责任 生效后不履行合同义务——违约责任 无效和可撤销合同 无效合同——对当事人以外的其他人造成损害，法律规定不承认其效力的合同 范围——5个方面 无效合同的确认——法院或仲裁机构（当事人无权） 当事人请求变更或撤销的合同——损害产生于当事人之间 范围——3种情况 无效的免责条款——2种情况 变更或撤销程序 当事人协商达不成一致，请求法院或仲裁机构变更或撤销 请求变更的不得撤销 合同担保 担保的概念 担保的作用——约束当事人履行义务的保护措施 担保与主合同的关系 担保贯彻自愿原则——不属于合同必须具备的内容 保证 保证方式——一般保证与连带保证的区别 一般保证——首先追究被保证人责任，依法强制执行仍不能履行债务后，才承担保证责任 连带保证——债权人可以选择要求债务人履行债务或要求保证人承担保证责任 保证的特点 担保关系——第三人以自己的财产作一方当事人的担保人 保证人——必需有履行从合同能力——行政法人、事业法人、社团法人、法人的分支机构或职能部门不能作保证人——只能是银行或企业法人。 形式——从合同（保函或保证书） 当事人违约——对单方有约束力 保证在建设工程中的应用 保证的类型——投标保证、履约保证、预付款保证等 保函——有条件和无条件※ 抵押和质押 相同点 担保关系——用当事人自己或第三人的财产作担保 形式——从合同（抵押或质押合同） 制裁——单方 担保财产——具有一定价值且市场可流通 违约处置——依法变卖，优先受偿※ 差异 担保财产的性质 抵押——固定资产 质押——动产或权利 担保财产的保管 抵押——抵押人自己保管（需办理登记手续） 质押——转移给质权人保管（需办理公证） 留置 担保关系——当事人的动产 制裁——单方 留置权——合法占有对方财产，有债权 留置物的处置——依法变卖，优先偿付 定金※ 担保关系——当事人之间 担保金额——合同约定（不超过合同总价的20%） 制裁——双方对等 违约处置——定金制裁 定金与预付款的区别 性质不同 违约处置不同 结算不同 担保形式对比 保证 抵押 质押 留置 定金 担保关系 第三人 当事人或第三人 当事人或第三人 当事人 当事人 形式 从合同 从合同 从合同 主合同约定 主合同约定 担保财产形式 金钱 固定资产 动产或权利 动产 金钱 担保的约束力 单方 单方 单方 单方 双方对等 违约处置 赔偿 折价或变卖 折价或变卖 变卖 赔偿 保险 保险的概念 保险分类——财产险和人身险 保险合同涉及有关各方——保险人、投保人、被保险人（财产险）、保险受益人（人身险）※ 保险金额和保险费 保险金额 投保的价值（损害赔偿的最高限额和计算保费的依据） 足额投保——按实际损害赔偿 不足额投保——对实际损害按比例赔偿 超值投保——对超额部分不赔偿 保险金额的估算 在合同内约定保险金额——最高赔偿限额 定值保险——约定标的物的价值构成保险金