第三章价格弹性1.pptVIP

　房地产需求收入弹性 年份 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 城镇居民家庭人均 可支配收(元) 1510 1701 2027 2577 3496 4283 4839 5160 增长率 9.8% 12.6% 19.2% 27.2% 35.6% 22.5% 13.0% 6.0% 个人购买商品 住宅(万平方米)731 927 1456 2943 3345 3345 3667 5234 增长率 -9.3% 26.8% 57.1% 102.2% 13.6% 0.0% 9.6% 42.7%　 城镇居民家庭人均可支配收入和个人购买商品住宅的增长率的均值△Y＝0.174763，△Q＝0.354751；Er＝2.226968。证明我国房地产需求收入弹性确实较大。 　　结论：我国商品房的需求价格弹性、需求收入弹性都比较强。 进一步推断的结论为：价格的变化，以及人均收入变化，对我国商品房的需求量影响明显，因此，价格和收入是形成商品房风险的重要因素。 * 1、概念 某种商品的需求量对相关商品（互补或替代）价格变动的反应灵敏程