太原市业主管理规约解析.docVIP

管 理 规 约 第一章? 总则 　　第一条? 为维护本物业区域内全体业主、使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护本物业区域内物业共有部分和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进行，建设管理有序、服务规范完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，根据国务院《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本规约。 第二条?? 业主、物业使用人应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度。 第三条? 本规约对本物业区域内的业主和物业使用人均具有约束力。物业的所有人发生变更时，规约的效力及于物业的继受人。 第二章? 物业的使用、维护和管理 　　第四条?? （业主的权利和义务） 　　业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 　　第五条?? （相邻关系） 　　各业主同意，按照有利于共同生活、和谐相处的原则，根据相关法律法规的规定，妥善处理供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。 　　第六条?? 业主和物业使用人同意按照房屋销售合同中约定的和房屋使用说明书中载明的功能使用物业；合同未约定或约定不一致或房屋使用说明书中未列明的，按照规划部门核准的设计用途使用物业；不改变物业使用性质。 　　第七条? 业主和物业使用人使用电梯时，除遵守本物业区域内电梯使用管理规定外，并共同承担电梯运行、维修、更新所产生的费用。 　　第八条?? 业主和物业使用人按照国家、本市的相关规定及本物业管理区域的相关制度，文明饲养宠物、燃放鞭炮等。 第九条? 业主和物业使用人在车辆行驶和停放方面，遵守以下规定和约定： （一）???????????吨以上货车（搬家等特殊情况除外）、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射性等危险品的车辆禁止进入小区； 　　（二）机动车辆在小区内行驶，时速不得超过5公里，禁止鸣号、试车和练车； 　　（三）机动车辆按规定的车位（停车区域）停放，禁止在消防通道、消防井盖、绿化等场地停放； 　　（四）按照规定或约定交纳车位使用费； 　　（五）爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任；车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物、安装设施或改作他用； （六）对车辆有保管要求的，与物业服务企业另行签订车辆保管协议； 第十条?? 业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。还遵守以下规定： 　　（一）??????????????????????????????????????????? ?； 　　（二）?????????????????????????????????????????? ?； 　　（三）??????????????????????????????????????????? 。 　　第十一条? （使用物业的禁止行为） 　　业主和物业使用人在本物业区域内，除应当遵守法律、法规政策的规定外，不得从事下列危及建筑物安全或者损坏他人合法权益的行为： 　　（一）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； 　　（二）擅自占用或损坏楼梯、扶栏、走廊、大堂、地下室、平台、天台、外墙、屋面、道路、绿地、停车场等物业共用部位、共用设施设备及相关场地。 　　（三）擅自拆除、移装、占用或损坏供水、供电、供气、通讯、排水、消防、体育、建筑小品等物业共用设施。 　　（四）在公共场所晾晒衣物（预留的固定晾晒处除外）。 　　（五）在非指定位置堆放、倾倒或抛弃垃圾、杂物。 　　（六）在本物业区域内存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品;排放有毒有害物质；发出超标噪声。 　　（七）在物业共用部位和相关场所随意悬挂、张贴、涂鸦或刻画。 　　（八）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。 　　（九）高空抛洒物品（对高空悬挂、搁置的物品应妥善管理）。 　　（十）法律法规禁止的其他行为。 　　第十二条? （物业的维修养护） 　　业主、物业使用人同意按照下列规定维修养护物业： 　　（一）对物业专有部分的维修养护，不侵害其他业主的合法权益； 　　（二）因维修养护物业确需进入相关业主或物业使用人的物业专有部分时，业主、物业使用人、开发建设单位或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主或物业使用人应给予必要配合；因阻挠维修养护造成物业损坏及其他损失的，阻挠人应负责维修并承担赔偿责任。 　　（三）因维修物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，须向物业服务企业提出申请，经书面同意后方可实施，并在约