土地估价理论方法_模拟题二_2012年版解析.doc

1、二、单项选择题（共45题，题号11～55，共45分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分） 土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受( )因素的影响很大。 A:社会 B:人为 C:客观 D:主观 答案:D 解析:一般商品有比较完整的市场，形成的物价比较客观；但地产的个别性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场，需求对地价影响很大，形成的土地价格受主观因素影响也很大。因此，本题的正确答案为D。 2、( )原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。 A:报酬递增、递减 B:预期收益 C:需求与供给 D:最有效使用 答案:C 解析:通常土地报酬递减规律我们可以确定土地利用的最佳集约度和最佳规模。通常生产需要投入所有的生产要素，而每一种生产要素的投入在达到一定限度后，其增加的收益就会递减。因此，本题的正确答案为C。 3、按照中心地理论，( )市场是联系中心地与处事区的最有用的理论图式。 A:正方形 B:正六边形 C:齐心圆 D:三角形 答案:B 解析:在一个均质平原上，让所有的人都由一个中心地提供商品和服务显然是不可能的。起额利润的存在，必然吸引其他中心地的厂商加入进来。由于新的中心地厂商的不断自由进入，竞争结果使各厂商经营某类商品的最大销售范围逐渐缩小，直至能维持最低收入水平的门槛范围为止。这样，就使某类商品的供给在均质平原上最终达到饱和状态，而每个中心地的市场区都成为圆形，且彼此相切。但是，相切的圆形市场区，如果不重叠的话，圆与圆之间必然会出现空隙，使居住在这些空隙里的居民得不到服务。实际上，在相互激烈竞争的情况下，这种现象不可能长期存在下去。各中心地都试图把这片空白区吸引到自己的市场区内。竞争的结果，使它们之间的距离进一步缩短，以致各中心的销售范围都有一部分相互重叠。这时，居住在重叠区内的居民就有两个可供选择的区位。按照消费者在最近供应地购物的假设，重叠区就被平均分割给两个相邻的中心地。其中位于平分线上的居民到两个相邻的中心地的距离是相等的，故这条线被称为无差别线。由于重叠区被无差别线分割，圆形的市场区即被六边 形的市场区所替代，从而推导出正六边形市场区这一便于组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖的理论图式。因此，本题的正确答案为B。 4、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的土地，在正常市场条件下，一定年期的土地使用权价格是( )。 A:净地价格 B:毛地价格 C:生地价格 D:熟地价格 答案:A 解析:按土地形态分类可分为：生地价格，熟地价格，毛地价格，净地价格。其中，从物质角度来讲，净地是指完成基础设施配套，场地内达到开工条件的土地；从权属角度看，是指没有设定他项权利，土地占有、使用、收益、处分等权力不受限制的土地。因此，本题的正确答案为A。 5、( )是农业区位论的创始人。 A:阿尔申尔德?韦伯 B:大卫?李嘉图 C:亚当?斯密 D:冯?杜能 答案:D 解析:农业区位论的创始人是德国经济学家冯?杜能，他于1862年完成了农业区位专著——《孤立，国同农业和国民经济的关系gt;（简称《孤立国》），成为世界上第一部关于区位理论的古典名著．，因此，本题的正确答案为D。 6、在“孤立国”，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成( )关系。 A:反比 B:正比 C:难以确定 D:不相干 答案:B 解析:杜能“孤立国”理论的前提有：①在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地。农村只与该城市发生联系，即城市是“孤立国”中商品、农产品的唯一销售市场，而农村则靠该城市供给工业品。②“孤立国”内没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。③“孤立国”是一天然均质的大平原，并位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物生长。平原上农业区之外为不能耕作的荒地，只供狩猎之用，荒地圈的存在使“孤立国”与外部世界隔绝。④农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。⑤农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种。因此，本题的正确答案为B。 7、基准地价的评估年期是各类用地国有土地使用权出让的( )。 A:即时年期 B:平均年期 C:最高年期 D:最低年期 答案:C 解析:基准地价是分用途的土地使用权的最高出让年限的区域平均价格，具有有限期、全域性、平均性、时效性的特点。因此，本题的正确答案为C。 8、土地除了以( )表示外，还可以用租金表示。 A:货币 B:年租 C:年期 D:价格 答案:D 解析:一般商品以价格表示，而土地除以价格表示外，还可以用租金表示，即地产有租赁市场存在。因此，本题的正确答案为D。 9、根据工业区位理论，集聚