1#楼施工合同定稿3.4讲解.docVIP

广宗美林湾住宅楼 住宅楼工程 分包施工协议 年 月 日 1#住宅楼 分包施工合同 甲 方： 乙 方： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就下列建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 1、工程名称：1#住宅楼 2、工程地址：和平路东、复兴街北 3、工程结构：砖混。 二、承包方式、范围、造价及变更内容 1、承包方式：由乙方包工包料施工。双方共同协商确定，乙方同意承担由总包单位应承担的总包责任。乙方对总包范围内乙方承担施工的全部工程质量、工期、安全文明施工等负完全责任，对施工现场内的分包单位的安全文明施工负管理责任，并包括资料统一整理。乙方必须履行总包单位的责任，确保整体工程提前或按期竣工。 2、承包范围：所有图纸上内容和图纸审查答复、图纸会审、设计变更及施工合同上要求。乙方应按照甲方提供的图纸施工和设计补充说明，包括建筑、结构、采暖、给排水、强电、弱电等工程，以及垃圾余土外运等工程。包括分包工程的总包管理与配合以及有关的预留、预埋和配合。建筑工程至室外散水. 3、工程造价： （1）以建筑面积进行计算，1#工程合同承包单价为720元/平米，建筑面积约为10133.26m2，合同总价款约为￥:7295947.2元.（大写：柒佰贰拾玖万伍仟玖佰肆拾柒贰角整 ）。 （2）本合同承包单价为综合单价，包括乙方承包范围内应计取的所有因施工所发生的全部费用，均包括在合同综合单价内，综合单价应包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润，含所有措施项目费和风险费用等，为全费用综合单价。包括甲方分包工程总包服务费、业主供材料采管费，还包括对外关系协调等为完成本工程所有事宜的费用以及政策性文件规定的各项应有费用和不可预见费。其中措施项目费应至少包含（但不限于）大型机械设备进出场及按拆费、安全文明施工费（环保、安全、文明、临设）、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工费、已完工程及设备成品保护费、施工排水（降水除外）、地上、地下设施和建筑物的临时保护设施费以及其它视本工程实际需要所发生的措施费（如技术、赶工措施费等）。 综合单价一次包死，本合同价格为固定单价，不随市场行情的变化而变化。（包括施工现场的用水、电费、材料试验费、资料费以及建设局、质检站、安监站等所有费用，但不包括建筑税）。 注：水电费乙方自行挂表计量，水损、电损部分由各单位按承包工程施工建面积规模进行分摊。 （3）最终结算按乙方现场实际完成的建筑面积进行结算，（建筑面积计算依据河北省2012定额中GB/T50353-2005计算规则为准进行计算）。 （4）因图纸或建设单位变更按实际工程量调整，由于图纸会审引起的工程量调整不计算费用，开槽后地基需做处理时由双方协商合理增减。造价采用定额下浮计价方式（采用河北地区2012定额），定额下浮20%，甲方供材、认质认价材料价不下浮。 注：室内回填不得在场地内取土，亏欠的土方费用由甲方根据工程实际情况，按运到现场的费用，给予乙方适当的费用补助。回填费用含在综合单价中。 （5）对于工程变更造成签证，3000元以上，必须报公司领导审批为准。 4、特殊约定：除以下项目按合同施工外，其它工程项目均按图纸和设计补充说明进行施工。 （1）住宅楼土建部分所用钢材全部采用国标钢材：邯钢、邢钢、安钢、宝钢。 （2）水泥采用：邢台县水泥厂及奎山水泥厂或临城水泥厂，墙体砖采用：MU10粉煤灰烧结砖（地下）或多孔砖（地上）。 （3）塑钢门窗、电梯、楼宇对讲门、入户安全隔声门、甲级丙级防火门、电梯机房安全防卫门、不在承包范围内。 （4）挖槽土方工程、钎探工程不在承包范围内、清、破桩头及桩间土方、褥垫层在承包范围内。 （5）所有砼工程采用商品砼。 （6）所有砼构件采用木模板。 （7）外墙保温基底水泥抹灰必须贴饼、过杠、确保平整度和垂直度。 （8）起居室和阳台处塑钢推拉门、室内木门均不要,每个单元的楼宇对讲门相应配套的分户对讲弱电系统全部工程。 厨房、卫生间内墙面为水泥拉毛面层，地下室储藏室内墙表面为涂料，客厅、餐厅、卧室、阳台所有内墙面及顶棚表面为压光刮腻子。 （10）水表、电表、热量表、卫生洁具及厨具设备均不在承包范围，但卫生间的水嘴和阳台的水嘴及洗衣机专用水嘴包括在造价中。 （11） （2）协助乙方处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。 （3）监督检查工程质量、进度、安全和文明施工，负责办理设计图纸变更的事宜， （4）参加隐蔽工程的检查验收，确认合格后再进行下道工序，以及工程期间的质量验收及其它事宜。 (4)按合同约定按时向乙方支付工程进度款，按时组织工程竣工验收和办理竣工结算。