项目九景区的投资管理详解.ppt

6.旅游景区的收入 收入是指在旅游景区的经营过程中和经营活动之余所发生的收入。旅游景区收入可费为营业收入和营业外收入。 营业收入又可分为主营业收入和其他业务收入等；营业外收入是指旅游景区的固定资产盘盈和变卖所得的净收益，罚款的净收入、无法支付出去的应付账款、礼品折价收入和其他费营业性的收入等。 旅游景区的经济效益就表现为旅游景区的收益与成本的差，用公式表示就是： 旅游景区经济效益=旅游景区营业利润+投资净收益+营业外收入净额 其中营业利润=旅游景区营业收入-（营业成本+营业费用+管理费用+财务费用） （三）景区投资渠道选择 通常情况下，景区融资渠道的选择考虑以下几个方面的内容，即融资成本、融资效率以及其他因素 二、优化景区投资收益模式 1.经营增长型盈利模式 2.物业增值型盈利模式 3.资本运营型盈利模式 4.品牌创新型盈利模式 三、实施景区投资激励措施 1.经济利益激励 2.行为示范激励 如果让你拥有一种超能力，你会选择哪一种？ 1.穿越时光术 2 隐形透明术 3 神秘读心术 4.青春不老术 测试结果及分析： 穿越时光术 你的时间都浪费在发呆、胡思乱想、做白日梦：这类型的人个性很被动，想法天马行空，可是都只限于想而不实际行动。 隐形透明术 你的时间都浪费在看电视、上网瞎看一通：这类型的人个性内向不喜欢跟人有实际上的接触，凡事都跟人保持距离，不喜欢成为注目的焦点，宁愿躲在一边自己做自己的事情，但是都跟正事无关。 神秘读心术 你的时间都浪费在打牌、讲电话、闲聊八卦：这类型的人好奇心很强，喜欢吸收不同的信息，包括八卦，是一个小型的广播电台，而且很喜欢到处哈拉，常常跟朋友讲八卦讲到电话线都快烧掉了，要注意，你的电话费可能常常会暴增喔! 青春不老术 你的时间都浪费在逛街、照镜子、保养身材：这类型的人非常的自恋，他认为把自己打扮的美美的是一件很开心的事情，而且认为自己真的就是这么的美丽，永远保持美貌感觉是很棒的，根据很多统计喜欢自拍、喜欢照镜子?等等，这类型的占蛮多数的。 * 项目九 景区的投资管理 资金是景区开发和运营的血液，它联系着景区的活力，影响着景区的质量，关系着景区的存亡。对景区资金产生影响的因素是投资与管理。投资决定了景区开发初始状态时资金存量的多寡，而管理则关系到景区经营过程中资金流量的大小和方向。 第一节 景区投资概述 一、景区投资的特点 景区投资是指在景区开发建设和经营过程中经济主体投入一定数量的资金，并期望在今后获得经济回报的活动。 （一）投入金额大 只有提供充足的资金供应才能保证将优良的景区资源开发成为品质上乘的旅游产品。景区投资活动主要发生在规划和开发阶段，此时的投资主要用于将规划的项目和设施付诸实施，因此，开发初期投入的成本十分巨大。 （二）投入时间长 由于景区投资的涉及范围较广且金额较大，因此，一般项目投资的回收期相对较长。在景区经营状况正常的情况下，投入游憩类项目的资金回收大约需要5～10年的时间，而投资于景区基础设施建设的投资回收期将长达数十年。 （三）沉没成本大 所谓沉没成本是指要素一旦完成配置，就无法由现在或将来的任何决策所能改变的成本。由于旅游景区投资主要投向服务设施的购置、基础设施建设以及环境的优化等方面，浙西额资金投入基本上无法逆转，资产的变现能力较弱。 虽然目前国内外旅游市场一片繁荣的景象，旅游景区的经济效益也十分诱人，但是从景区投资的特征来看，其仍然应该被归为高风险的投资行业。 二、景区投资分类 （一）按照景区投资的流向来分 景区规划设计费用 景区 基础设施建设费用 景区服务设施和项目建设费用 （二）按照景区投资的时间长短划分 长期投资：投资回收期超过一年的各项景区投资。因此长期投资一般都被列为景区的固定资产或非流动性资产。 短期投资：在一年内能够回收的景区投资，该部分投资在账面上通常被列为景区的流动资产。流动资产的运营效率直接关系到景区效益的实现，因此，景区应加强对该部分短期投资的控制和管理，尽量减少资金的占用，加速该部分资金的周转。 三、投资管理的目标 （一）保证景区发展所需资源 景区投资管理最为重要的目标就是要为景区的发展提供资源保障。 景区投资管理就是要为景区找到最佳的投资者，是景区获得最佳的资金、智力和市场资源。 融资渠道的拓展同样也是投资管理工作关注的内容之一。融资是现代企业利用社会闲散资金为己所用的重要途径，融资对于企业而言可以花费最小的成本得到最大的收益。景区投资管理应在拓展景区融资渠道的同时，选择最优和最适合该旅游景区的融资方式。 （二）提高景区的投入产出比 投资者投入资金是以获得较高