新城市主义的住区规划详解.ppt

新城市主义的住区规划 建筑与城乡规划学院 城市规划1201 庞 宁 New Urbanism 序 New Urbanism Directory 新城市主义起源 新城市主义的主要思想 新城市主义的邻里观 TND模式 TOD模式 TOD在中国 新城市主义是20世纪90年代初针对郊区无序蔓延带来的城市问题而形成的一个新的城市规划及设计理论。其理论来源仍旧是霍华德的田园城市。主张借鉴二战前美国小城镇和城镇规划优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社区，取代郊区蔓延的发展模式。 新城市主义思想起源于20世纪80年代，1993年在美国亚历山德里亚召开的第一届新城市主义大会比标志着新城市主义运动的正式确立和理论体系的成熟。 新城市主义的起源 New Urbanism 新城市主义的主要思想 新城市主义提倡创造和重建丰富多样的、适于步行的、紧凑的、混合使用的社区，对建筑环境进行重新整合，形成完善的都市、城镇、乡村和邻里单元。强调两方面内容： 一：可步行的区域（适宜于人的适度，适宜社区居民出行生活布局） 二：多样化（即指不同年龄、类型、收入居民的多样，也指不同岗位、活动的多样） 针对住区开发主要体现如下： 一、传统邻里社区发发模式（TND）； 二、公共交通主导型开发模式(TOD)。 New Urbanism 新城市主义的邻里观 邻里是社区的基本单位 　 ? 紧凑、适于步行、混合使用、易于识别，各种功能达到均衡的混合——居住、购物、工作等。 　　?　在步行距离内解决日常生活需求，使得不驾车的人也能够独立生活。 ?　在以大型公交站点为中心的步行范围内，合理的建筑密度和土地使用使得大型公共交通成为小汽车交通之外可行的选择。 ?　顺畅的街道网络，鼓励步行，减少小汽车出行的次数和路程，节约能源。 ?　多元的住宅类型和价格水平，使得不同年龄、种族和收入的人们能有日常交往。 ?　将市政、机构和商业活动集中起来。 ?　压缩学校规模，并将之分散到社区，使其尽可能适于儿童步行或者骑单车上学。 ?　多种类型的公园（见图）。 新传统邻里开发（TND模式） TND模式认为社区的基本单元是邻里，每一个邻里的规模大约有5分钟的步行距离，单个社区的建筑面积应控制在16—80万平方米的范围内，最佳规模半径为400米，大部分家庭到邻里公园距离都在3分钟步行范围之内。 TND 传统邻里开发模式-TND模式 TND模式的步行为主紧凑发展 一般郊区住区蔓延式的发展 Type something here 设计要素 4）在户型设计上，TND模式还侧重考虑住宅的多样性和拓展性，通过提供不同建筑面积、不同户型、不同价格的多样性住宅，利用总价的过滤效应，让更多低收入的家庭能够支付得起。 （5）在建筑风格上，TND模式强调要尊重地方传统。 （6）最优规模——中心到边界400米左右的空间范围。 （1）优先考虑公共空间和公共建筑部分，并把公共空间、绿地、广场作为邻里中心。 （2）对于内部交通，该模式主张设置较密的方格网状道路系统，街道不宜过宽，主干道宽度在10米左右，标准街道在7米左右。较多的道路联结节点和较窄的路宽可有效降低行车速度，从而营造利于行人和自行车的交通环境。 （3）TND模式强调社区的紧凑度，强调土地和基础设施的利用效率，通过适度提高建筑容积率降低开发成本和“浓缩”税源。 案例 佛罗里达沃顿郡seaside住区规划 始建于1980年，位于郊区的滨海居住度假小镇，被时代周刊列为美国近十年“十大设计成就之一”。 规模: 占地32.4万㎡，800米海岸线，约2000人， 350个独立住宅， 200套公寓单元和200间旅馆客房。 结构：以中央广场为核心，社区道路都通向海滩和城镇中心，把公共服务设置在中央广场周边，供所有住户使用。通过广场、林荫道、海滩等公共空间的设置，鼓励邻里间的交流。 住宅区 低密度公共度假配套区 核心 公园 公园 公共服务设施环绕中央广场布置：市政厅、购物中心、俱乐部、社区中心、邮局等。 住宅产品包括：独栋别墅、双拼、连排别墅。购买者以自住和渡假型第二住所为主。 海滨布置少量渡假旅馆、凉亭，海滩无任何其他开发，保持自然状态，供人们享受。 利用原有生态资源，保护性开发为绿化公园。 空间：运用设计手段，使广场、道路、商业体等公共空间都成为邻里间聚会交流的场所，从而营造强烈的社区氛围； 交通：社区道路系统没有区分主干道和次干道。它通过增加路网整体密度，降低道路等级，提高了每户的通达性，又降低了机动车的行车速度