房屋建筑结构安全管理员(实务1)教案解析.pptVIP

房屋建筑结构安全管理员（房屋建筑结构岗位实务）考试辅导 高小旺 北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司 gaoxwaaa@) 二〇一四年六月 一、房屋建筑使用安全概述（基本规定） 二、地基基础 三、建筑结构 四、建筑构件与部件 五、构筑物 六、建筑装饰装修与防水 七、有关问题 考试要求应以考试大纲为准: 考试目的：通过考试，检验考生掌握、熟悉和了解房屋建筑结构、地基基础、建筑构件与部件、构筑物、建筑装饰装修与防水使用安全检查的内容、技术要求和相应专业基本知识的能力，确定其能否承担房屋建筑结构安全检查的工作岗位。 考试内容：房屋建筑结构安全检查的内容、技术要求和相应专业基本知识，包括房屋建筑使用安全检查基本要求、地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、构筑物、建筑装饰装修与防水的使用安全日常检查和特定检查。 应掌握的是重点，熟悉的次重点、了解的权重小。 一、房屋建筑使用安全概述（权重10%） 掌握：（1）房屋建筑“全生命周期管理”的定义； （2）房屋建筑“全生命周期管理”的三个阶段； （3）房屋建筑日常和特定检查的范围和检查结果处理。 （4）实施房屋建筑特定检查的条件。 熟悉：（1）房屋建筑日常检查的关注点； （2）对房屋建筑日常和特定检查记录的要求； （3）房屋建筑检查结果的处理要求。 了解：（1）房屋建筑日常检查的方法和要求； （2）房屋建筑的使用安全问题分类。 “全生命周期管理” “ 全生命周期管理” 就是把房屋建筑从“出生”到“灭失”，看作一个生命周期，在每一个管理阶段实施必要管理，并使每一个环节有效衔接，形成管理链条。 这个“全生命周期”通常被划分为三个重要阶段：第一阶段，就是开发、建设单位履行保修责任阶段；第二阶段，就是业主通过一定形式对房屋建筑进行专业化维修、养护和管理，使其在设计使用期内保持良好的使用状态；第三阶段，就是业主在房屋建筑达到设计使用年限时再投入，对房屋建筑进行大修，延长其使用寿命。 1.总则： 《房屋建筑使用安全检查技术规程》DB11/T1004-2013的适用范围。 本规程适用于房屋建筑管理单位的房屋建筑安全管理员对北京市行政区域内依法建造或依法登记的各类房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备等的日常检查和特定检查。 2《规程》术语 房屋建筑安全管理员 ： 具备房屋建筑结构或设施设备安全管理的专业知识、实施房屋建筑使用安全日常检查和特定检查活动的人员。按专业可划分为房屋建筑结构安全管理员和建筑设备安全管理员。 建筑构件与部件 房屋建筑中除承重骨架体系以外的非承重墙体、女儿墙，附着于楼面和屋面的阳台栏杆和附属广告牌、空调外支架等的统称。 日常检查、特定检查 3 基本规定 3.1 日常检查与特定检查的基本要求 3.1.1房屋建筑使用安全日常检查应重点关注以下方面： 1地基基础、建筑结构构件和附属构筑物、建筑构件与部件、建筑装饰装修出现的开裂、变形。 2建筑物的悬挑构件、女儿墙构件以及幕墙等出现的损伤。 3建筑消防设施的完好性与管理完善状况。 4建筑防雷设施年检的实施状况与有关整改状况。 5特种设备定期检验的实施状况与有关维护状况。 6其他建筑设备及系统的运行状况等。 3.1.2检查内容 房屋建筑使用安全日常检查，应由房屋建筑安全管理员通过目测或使用简单工具对各建筑分部按本规程相应章节规定的内容进行现场检查；对于新建房屋建筑第1次检查时，应同时对验收资料、质量保证书、房屋建筑使用说明书的完整性进行检查；对于法律法规要求定期检验的建筑分部，如建筑电梯、防雷设施等，还应检查按期进行定期检验的执行情况以及有关不满足要求项目的整改情况。 3.1.3检查记录 房屋建筑使用安全日常检查，应形成完整的记录，现场记录应尽量详细。对于发现损伤与缺陷的问题应记录相应的部位与损伤范围、程度和相应的照片。 3.1.4 特定检查 房屋建筑安全管理员应实施或者协调房屋使用人实施下列特定检查： 1在供暖期到来之前，对供暖设施和系统的完好性、安全性进行检查以及对供水、排水、消防管道设施和系统的防冻措施的有效性进行检查。　　 2在雨季到来之前，对公共部位的外窗、幕墙的密封性能、屋面与室外排水设施、房屋避雷设施的完好性进行检查；雨后应对屋面漏雨情况进行检查。 3在大风、大雪季节到来前后，对外墙装饰装修部分、伸缩缝装饰板、公共部位的外窗以及房屋建筑附属构筑物等的牢固状况进行检查。 4 房屋建筑及其配套的设施设备所处环境有较大变化或发生灾害等特殊情况时，应对相应的建筑分部进行特定检查。 3.1.5房屋