新建住宅楼施工方案摘要.doc

目 录 项目总述 施工准备 施工组织结构，施工管理人员配备 劳动力配置、安排计划及保障措施 施工总进度计划及工期保证措施 施工现场平面布置图和临时设施、临时道路布置图 各分部项工程的施工方案 防止质量通病措施 关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 现场消防措施 季节性施工措施 已有设施和管线的加固、保护等特殊情况下的施工措施 拟投入的主要施工机械、加工设备、检测设备配置及材料进场计划 与业主及其它专业承包单位的协调配合方案 质量保证体系及措施 安全及文明施工保证措施 环境保护措施 现场构件、组件、成品及半成品保护措施 降低工程成本措施 后期服务计划 第一章 、项目总述 一、编制说明 首先，对支持和关心我公司参加盐城市国有资产投资集团房地产有限公司开发的高教公寓三期工程投标的有关单位和部门表示衷心的感谢。我公司根据招标文件、施工图纸和对工程所在地现场勘察的基础上，根据公司质量体系文件施工组织设计控制程序对该工程施工规划的内容、步骤、措施进行了充分的研究和讨论，现分章节论述。 一、编制依据 1、盐城市国有资产投资集团房地产有限公司开发的高教公寓三期工程图纸。 2、盐城市国有资产投资集团房地产有限公司发布的招标文件。 3、国家及地方现行的技术政策、技术标准、施工及验收规范、操作规程。 4、国家及地方标准图集。 5、建筑工程施工质量验收统一标准。 6、我公司施工过的类似工程的施工技术经验。 7、我公司拥有的机械设备状况及技术力量水平。 二、编制目的 为盐城市国有资产投资集团房地产有限公司开发的高教公寓三期工程的施工提供指导纲领性文件，用以指导编制工程施工方案与工程施工管理，提高工程质量，确保该工程合格，以高速、安全、文明地完成该工程建设任务。 三、工程概况及特点 1、建设概况 该工程位于盐城市亭湖经济开发区希望大道以南，胜利河以北，盐城师范学院东侧。该一标段工程包括10#楼、11#楼土建、一般安装及人防地下室车库工程。10#楼总建筑面积为18608平方米，框剪结构,钢筋混凝土整板基础,地下车库层高为3.2M，一层车库2.6M，二层以上层高2.8M，地上层数为 16层局部14层，建筑高度为45.65M。11#楼总建筑面积为8225.06平方米，框剪结构,钢筋混凝土整板基础,地下车库层高为3.2M，一层车库2.6M，二层以上层高2.8M，地上层数为 18层，建筑高度为51.25M。交通方便、 场地平坦，便于材料的组织和存放。 2、设计概况 墙体及砂浆标号：±0.00以下为砼标准砖M7.5水泥砂浆砌筑。±0.00以上外墙及围护结构为烧结节能保温砖砌筑，内墙为砼空心砌块砌筑，±0.00以上砂浆均为M5混合砂浆。 砼标号：基础垫层为C15，基础为C35,其他包括C30、C20、C40。 楼地面：地面车库为混凝土防潮地面，其他有关水泥楼地面、地砖楼地面及石材楼地地面。 内外装饰：所有内墙阳角处均设水泥护角线。室内明露柱角均粉小圆角。外墙涂料饰面。外墙面采用保温砂浆粉，外墙砂浆材料为防水、防裂（改性聚丙烯纤维）砂浆，窗台，过梁，雨蓬，门头线，砖或砼挑出线，女儿墙压顶等均用1：2.5水泥砂浆粉刷,所有挑出墙面的构件之端部均做滴水线，外墙为涂料与面砖间隔饰面。 平顶：车库为防火吊顶，其他为水泥砂浆平顶。 油漆：所有露明金属构件为红丹打底墨绿色油漆二度，所有入墙及与墙体接触面木料均满涂水柏油防腐。 门窗：防火门、塑钢门窗（除车库防盗门外）均立墙中，车库防盗门立墙外侧平。立挂位置：平开内门一砖墙立开启方向墙面平，平开外门立墙里，平钢窗立墙中。窗固定：窗脚伸入砌体部分可临时开凿，用1：2水泥砂浆填平。 屋面：采用倒置式防水屋面，设置防水层（聚氨脂）和保温层，防水等级为二级，保温层为40厚聚苯乙烯挤塑板，聚氨脂涂料，加气混凝土找坡，最薄处为30厚。 3、结构概况 本工程主体结构采用框剪结构，结构抗震设防烈度为7度。均采用商品砼。该楼为剪力墙结构，安全等级二级，设计使用年限为50年，耐火等级为二级。 4、安装概况 给排水主要包括生活给水、消火栓给水、排水系统等； 电气主要包括高、低压配电系统；电力、照明系统，防雷接地系统，电气消防系统； 5、工程施工特点： 通过以上分析，该工程有如下施工特点和关键问题。 5.1.现浇砼工作量大，模板工程质量要求较高； 5.2.楼面为水泥砂浆楼面，为保证楼面的平整度，施工时要严格控制砼的浇筑厚度、平整度及轴线位置的准确性。 5.3.施工期经过冬季、雨季、夏季，季节性施工措施要适当。 5.4. 墙体砼空心砌块的施工。 5.5.梁板柱结构施工。 二、施工组织总体设想、方案针对性及