小楼基本建设计划解析.docVIP

“同麟商业楼”项目 基本建设计划 沈阳同麟房地产开发有限公司 2012年5月 “商业楼”项目基本建设计划 建设单位简介：沈阳同麟房地产开发有限公司成立于2011年11月10日，注册资本捌佰万元人民币。公司经营范围：商品房开发，商品房销售。公司类型：有限责任公司。公司目前拥有年轻化、高学历、高素质的房地产开发建设员工队伍，92%以上管理干部是大学本科以上学历。雄踞未来高端人群的聚居区，势必引领区域生活格调，引导区域的消费观念与品质升级交通区位前景十分优越项目产生理后， 3.建设内容 本项目建设内容为商业。项目建设用地面积约3125m2，总建筑面积约3125m2 ，地上建筑面积3125m2， 建筑容积率：1；绿化率：40%。 4.工程技术方案 4.1总平面设计 着力把握总体控制，强调各功能分区的合理性及联系的统一性充分利用绿化用地，提高大环境的质量，建筑 结构 采用的规范及规程(1)建筑结构荷载规范 GB50009-2001 (2)建筑地基基础设计规范 GB50007-2002 (3)混凝土结构设计规范 GB50010-2002 (4)建筑抗震设计规范 GB50011-2001 (5)高层建筑混凝土结构技术规范 JBJ3-2002 (6)建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001给水排水 给水 （1）给水水源总用水量为排水（1）生活污水系统 （2）雨水系统 设计降雨为15min。居住区内设单独的雨水管道屋面雨水外排。供热 供电 10KV电源，从开闭所不同的母线段引来，且应为独立的电源。消防负荷的供电电源按一级负荷要求供电。由不同回路分别引来380V／220V低压电源，在消防用电设备末端配电箱处自动切换。除两路市电供电外，应急照明尚设EPS蓄电池供电。 5. 消防 5.1建筑消防 （1）建筑物四周均设有环形消防通道，消防车可自由进入，便于消防人员登高作业。 （2）根据建筑高度和其使用功能，按防火规范设置防火分区，确保建筑物的使用安全。 （3）建筑物按规范要求设置安全出口，其安全疏散距离均能满足防火规范之要求。 5.2给排水消防 居住区室外消防用水按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。本工程同一时间内的火灾次数为1次，一次灭火用水量为10L/s。居住区的主要干道上的生活消防管道采用环状布置，并设室外消火栓。 %计算； 2）水文、地质勘察费按建安工程造价0.1%计算； 3）道路费按100元/平方米计算； 4）供水费按2.1元/立方米计算； 5）供电费按1.5元/kWh计算； 6）土地平整费按10元/平方米计算。 （3）基础设施建设费 供电工程、供水工程、排污工程、小区道路工程、路灯工程、环卫工程、绿化工程按类似工程估算。 （4）开发期税费 1）水增容费按10元/平方米计算。 2）城市基础设施配套费按住宅143元/平方米，公建110元/平方米计算。 3）供电贴费为单回路不收贴费。 （5）其他费用估算 1）施工图预算或标底编制费按基础设施费和建安费之和的0.1%计算。 2）工程合同预算或标底审查费按基础设施费和建安费之和的0.05%计算。 3）招标管理费按基础设施费和建安费之和的0.3%计算。 4）合同公证费按基础设施费和建安费之和的0.01%计算。 5）工程监理费按基础设施费和建安费之和的1.5%计算。 6）竣工图编制费按设计费的5%计算。 7）工程保险费按基础设施费和建安费之和的0.2%计算。 6.3资金筹措 本工程总投资1200万元，其中： 土地费用 600万元； 前期工程费 272万元； 基础设施建设费 300万元； 建筑安装工程费 120万元； 管理费用 26万元； 销售费用 20万元； 开发期税费 32万元； 其他费用 156万元； 不可预见费 20万元。 6.4投资估算评估 本项目总投资2000万元，其中土地费用600万元，占总投资的34.51%，不含土地费用的建设投资1200万元，占总投资的65.49%，不含土地费用的单位平米造价为25