房产调查课件.pptVIP

第二章 房地产调查 一、一般规定 （一）房产调查的内容 房产调查，分房屋调查和房屋用地调查两部分，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称、行政境界和政府机构名称和大的企事业单位名称的调注。 （二）房产调查表 房产调查主要是按照“房屋调查表”和“房屋用地调查表”两个表所列内容进行调查并填注。 (见附表) 二、房产单元的分类 （一）房屋用地的调查单元 房屋用地的调查和测绘以丘为单位分户进行。 （二）房屋调查单元 房屋调查和测绘以幢为单元分户进行。 三、丘与丘号 （一）丘的定义 丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元的称“独立丘”，一个地块属于几个产权单元的称组合丘。 丘是根据目前我国房地产的管理体制和房地产管理的实际情况和房地产测绘所具备的条件而设计的一个房产测绘和调查的一个最基本单元。 三、丘与丘号 （二）丘的划分 有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标的按自然界线划分。 按照国家标准《房产测量规定》中“丘”的定义，它只有一个条件，即有边界，当然要求这个边界是一个实体，它在实地是存在的，在实地可找到，然后在图上有描述；房产测量的“丘”是一个几何体，完全是为满足房地产测绘和管理的需要，以及房地产管理的需求。但是划定“丘”的首选原则是：有固定界标的按固定界标划分，即已有界址点的必须按界址点走向划分“丘”，只有在没有固定